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RESERVIERT!!! Repräsentatives Mehrfamilienwohnhaus mit Potential u. Stellplätzen in ruhiger City-Lage von Schönstedt

99947 Schönstedt 99947 Schönstedt Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil
270.000 € 
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
715 m²
Grundstücksfl. (ca.)
270.000 € 
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
715 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
675 €

5,95 % d. beurkundeten Kaufpreises (inkl. d. gesetzl. Mwst) vom Erwerber zu zahlen, fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2xjdg3p
Referenznummer: MFHK0011

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1965

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 122,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 24.03.2011 bis 24.03.2021
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Zum Erwerb bieten wir Ihnen hier im Paket 6 von 7 ETW ( 3 x 2RWE, 2 x 3 RWE, 1 x 4RWE mit Terrasse ) mit insg. 400 qm Wfl. und 4 PKW-Stellplätzen, vollst. vermietet, NKM p. a. = 23.196 € (11,6-faches der JNKM, 8,6 % Rendite) in einem gerade sanierten, platzbestimmenden Mehrfamilienwohnhaus im direkten Zentrum / City von Schönstedt zum Kauf an!

Die in unserem Angebot nicht enthaltene, eine eigengenutzte Eigentumswohnung (EG, 4-Raum-WE, ca. 170 qm WNfl. mit Terrasse, Abstellräumen und 1 Stellplatz) wird derzeit durch den Eigentümer dieser ETW ebenfalls zum Verkauf (KP 120 T€) angeboten, mit dem bei Interesse auch die entsprechenden Erwerbsverhandlungen geführt werden müssten.

- Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Haupthaus ( Ursprungsbaujahr ca. 1965 ) mit seitlichem , eingeschossigen Anbau, welches als reines Mehrfamilienwohnhaus (bereits in 7 ETW aufgeteilt) genutzt wird.
- die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 715 qm, seitliche Einfahrt aufs Grundstück, 5 PKW-Stellplätze
- Wohnfläche ges. ca. 570 qm, ggf. zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoß / Spitzboden des Haupthauses ggf. möglich
- das Objekt verfügt über einen Zugang an der Frontseite (vom Platz aus, Zugang WE EG) und einen weiteren Zugang seitlich / an der Rückseite des Objektes
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung im KG
- Objekt ist an alle öffentlichen Erschließungsmedien angeschlossen, sämtliche Anlieger- und Straßenausbaugebühren sind bezahlt
- Sanierungen erfolgten in 2001 ( Heizung, Elektro, Fenster, Steig- und Fallleitungen, Hausanschlüsse, WE-Modernisierungen ), in 2011 ( Dacheindeckung inkl. Dämmungen, Rinnen und Verkleidungen ) von 2014 – 2016 ( Um- und Ausbau EG zu WE‘s, Fassadenausbesserung, Modernisierungen innerhalb der WE’s OG und DG, Neugestaltung Innenhof, Erneuerung seitliches Hoftor ) und 2018 (Erneuerung der Heizungsanlage / Warmwasserbereitung inkl. Pumpen etc.)
- evtl. Reparaturstau: Fassadenputz, Maler Treppenhaus, kl. Pflasterarbeiten

- Wohnungen saniert / modernisiert und seither immer vermietet

Nettokaltmiete mtl.: = 1.933 Euro (zzgl. NKVZ)
Nettokaltmiete p. a.: = 23.196 Euro (zzgl. NKVZ)
( Faktor ca. 11,6-fach, Rendite ca. 8,6 % )

- mgl. mtl. Mieteinnahmen bei Erwerb aller 7 WE nettokalt = 2.633 € Euro (zzgl. NKVZ ) / NKM p. a. = 31.596 € ( Faktor ca. 12,3-fach, Rendite ca. 8 % )
- die über deren Eigentümer separat zu erwerbende WE im EG mit ca. 170 qm WNfl. (4 RWE m. Terasse u. Stellplatz) wird ggf. nach Verkauf frei und könnte dann auch eigengenutzt werden

Ein Einzelverkauf der ETW’s ist ebenfalls denkbar, bitte entsprechend anfragen!

Schönstedt liegt am Rande des Thüringer Beckens, ca. fünf Kilometer nordwestlich von der Kur- und Rosenstadt Bad Langensalza und ca. 40 km nordwestlich der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt entfernt, an der B 247 und zählt insg. ca. 1400 Einwohner. Haltestellen für Bus- und Zugverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar, ebenfalls sind durch das sehr gut ausgebaute Straßennetz sämtliche Ausfallstraßen und Autobahnzubringen in kürzester Zeit mit dem Pkw zu erreichen. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im Ort oder den Nachbargemeinden. Schönstedt verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Schule. Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten

Ausstattung:
bisherige Sanierungen / Modernisierungen am / im Objekt ca. 2001:
- Einbau Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung,
- neue Fenster OG und DG,
- kpl. neue Elektroinstallation,
- Erneuerung Fallleitungen / Steigleitungen / Abwasserleitung,
- Modernisierung der Wohnungen,
- Erneuerung Hausanschlüsse ( außer Abwasser, dies ist in 2015 erfolgt )

Sanierungen in 2011:
- kpl. neue Dacheindeckung Haupthaus und Anbau inkl. Dämmungen und Rinnen, Gauben – und Schornsteinverkleidungen

Sanierung, Erneuerung, Um- und Ausbau 2014 - 2016
- Fassadenanpassung am Außenputz
- kompletter Um- und Ausbau der ehemaligen Gewerbeeinheiten EG in 3 neu gestaltete Wohnungen
- Herstellung der neuen Fensterflächen / Fassadenausbesserung und Neueinbau der Fenster + Hauseingangstür im EG
- Abrissarbeiten eines hofseitigen Gebäudeteils und Neugestaltung dieser Fassadenseite inkl. Fensterflächen und dieses Bereiches der Außenanlage
- Neugestaltung inkl. Pflasterarbeiten eines Großteils des Hof- und Gartenbereiches
- Erneuerung seitliches Hoftor
- Anschluss Abwasser an öffentliches Netz

2018:
Erneuerung der Heizungsanlage

Auch Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Anlageobjekt oder Ihr Grundstück verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir bieten Ihnen:

- marktgerechte Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie
- absolute Diskretion bei der Vorauswahl solventer Kunden und Objektbegehungen
- professionelle Bewerbung Ihres Angebotes im Internet und in Tageszeitungen
- Klärung von Finanzierungsfragen bis hin zur Vorbereitung des Notarvertrages
- zeitnaher und direkter Verkaufserfolg
- Erledigung sämtlicher Wege zur Einholung der aktuellen Unterlagen, somit Zeit- und Kostenersparnis

Wir freuen uns auf ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch mit Ihnen. Senden Sie uns einfach eine Nachricht und wir nehmen kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus verwaltungstechnischen Gründen nur Anfragen bearbeiten, in denen uns die vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer übermittelt werden.

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