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Freistehendes Einfamilienhaus in angenehmer Lage in Hofheim-Wallau

65719 Hofheim 65719 Hofheim Zur Karte
Balkon, Garage, Gäste WC, Zentralheizung
600.000 € 
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
460 m²
Grundstücksfl. (ca.)
600.000 € 
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176 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
460 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2uzpc4g
Referenznummer: 271

Einfamilienhaus
Dachgeschoss Baujahr: 1957

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Endenergiebedarf 193,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Wallau ist seit 1977 ein Stadtteil von Hofheim und liegt an dem Zusammenfluß dreier Bäche in leichter, südlicher Hanglage vor einem Taunusausläufer. Der Ortskern von Wallau wurde mit dem alten Rathaus und dem Recepturhof restauriert und ist der ganze Stolz der Wallauer. Einst wurde eine Landstraße zwischen Wiesbaden und Frankfurt (die heutige A66) gebaut und brachte den Wallauern eine sehr gute Verkehrsanbindung und den Wandersmann-Obelisken, der mehrmals seinen Standort wechseln mußte und heute im Dreieck zwischen A3 und A66 seinen Platz hat. Wallau profitiert von der Lage an den Autobahnauffahrten und hat großen Zulauf zum Gewerbegebiet mit großen Einkaufsläden, Sportgeschäften, mit Messehallen und Discountern.

Mitten in Wallau, umringt überwiegend von Einfamilienhäusern, steht das freistehende zweigeschossige Einfamilienhaus auf einem 460 m² großen Grundstück. Mit Eigeninitiative wird das hier ein Schmuckstück mit Garten. Im Haus ist viel Platz für die Familie auf insgesamt 176 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss geht es vom Windfang aus am Gäste-WC vorbei durch den Flur, wo sich links ein Zimmer, das Wohnzimmer, der nachträglich angebaute Wintergarten und ein Esszimmer mit angrenzender Küche befinden. Durch das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, hier gilt es noch 1 Zimmer, ein Ankleidezimmer und 1 Schlafzimmer mit Balkon zu vergeben. Mit dem großen Tageslichtbad ist die Etage komplett. Der Spitzboden wurde zum Hobbyraum ausgebaut,

Es gilt folgendes als Grundlage unserer Zusammenarbeit: Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, Exposé und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% - inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Investor stammen für deren inhaltliche Richtigkeit HÄHNLEIN & KRÖNERT nicht haftet, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz.

Widerrufsbelehrung: Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen per E-Mail unsere Aufklärung zum Widerruf nach Fernabsatzgesetz (Verbraucherrechterichtlinie 2011/83/EU) zu. Erst wenn Sie diese abgezeichnet haben, dürfen wir Sie kontaktieren und beraten. Sie erhalten dazu auch ein Kurzexposé, das nur als Übersicht dient.

Gäste-WC, Wintergarten, Tageslichtbad, Balkon, Ausstattung normal, Dachgeschoss, Garage, Zentralheizung

Es gilt folgendes als Grundlage unserer Zusammenarbeit: Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, Exposé und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% - inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Investor stammen für deren inhaltliche Richtigkeit HÄHNLEIN & KRÖNERT nicht haftet, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz.

Widerrufsbelehrung: Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen per E-Mail unsere Aufklärung zum Widerruf nach Fernabsatzgesetz (Verbraucherrechterichtlinie 2011/83/EU) zu. Erst wenn Sie diese abgezeichnet haben, dürfen wir Sie kontaktieren und beraten. Sie erhalten dazu auch ein Kurzexposé, das nur als Übersicht dient.

Autobahnanbindung, Busverbindungen, Einkaufszentrum, Schule, Kindergarten, Joggen, Spazieren, Mountainbiken, Einkaufsmöglichkeit


600.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST., 1 Garagenstellplatz

Hofheim, eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes: Der Wald hat einen Anteil von fast 40 Prozent an der Stadtfläche - die Erholung beginnt also direkt vor der Haustür. Das Stadtgebiet von Hofheim mit seinen Stadtteilen ist mit rund 57 Quadratkilometern heute größer als etwa das Gebiet der Stadt Offenbach. Davon sind über 25 ha oder annähernd 40 % Waldfläche. Der große Stadtwald mit anschließendem Staatsforst gehört zum Naturpark Hochtaunus. Die weiten Wälder und eine Höhe von 120 bis 410 Meter über dem Meeresspiegel sorgen für ein günstiges Klima.

Hofheim
(4,2)
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