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RESERVIERT**Renditeobjekt mit Potenzial in bester Lage von Melsungen** 4-Familienhaus mit zwei Garagen "Am Hopfenort"

34212 Melsungen 34212 Melsungen Zur Karte
479.000 € 
Kaufpreis
371 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
763 m²
Grundstücksfl. (ca.)
479.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
763 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2uvzl43
Referenznummer: A452

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1982

Bezug: 2 WE vermietet/2 WE zur Vermietung frei

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 125,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 22.11.2019
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Dieses gepflegte Wohnhaus mit vier Wohneinheiten steht auf einem 763 m² großen Grundstück in dem beliebten Wohngebiet "Am Hopfenort". Es bietet Ihnen eine wunderschöne Fernsicht über Melsungen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise mit zwei Garagen erbaut. Die Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen und sind großzügig geschnitten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 371 m² Wohnfläche und zwei Garagen zur Verfügung.

Ebenerdig gelangen Sie zum überdachten Hauseingang und betreten vom gemeinsamen Treppenhaus die ca. 102 m² große 4 bis 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung.
Die großzügige Diele mit Garderobe ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumen. Es steht Ihnen ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon zur Verfügung. Von hier können Sie die tolle Aussicht über Melsungen genießen. Die Küche bietet Ihnen eine direkte Verbindung zum Esszimmerbereich. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohneinheit.

Das Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus. Es hält für Sie eine größen- und baugleiche 4 bis 5-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon bereit.

Diese beiden Wohnungen sind z. Zt. im Durchschnitt für EUR 5,60/m² Wfl. incl. Garage vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt auf ca. 81 m² über eine 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie Diele. Den nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon erreichen Sie vom Wohn-/Esszimmer.

Vom Treppenhaus gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe auf den gedämmten Spitzboden, der Ihnen weitere Abstell- oder Ausbaufläche bietet.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss bietet Ihnen auf ca. 86 m² ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Auch von hier haben Sie eine wunderbare Rund-Um-Sicht in den Garten und über Melsungen. Von der Diele erreichen Sie die Küche, ein Schlaf- und Gästezimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ein Abstell-/Kellerraum mit Fenster vervollständigt diese Wohnung.

Diese beiden Wohnungen sind zur Vermietung frei.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem jeweils ein Kelleranteil für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang zum Garten sowie der Heizungskeller. Diese Räume sind durch das gemeinsame Treppenhaus zugänglich.

Das Haus steht auf einem schönen nach Süden ausgerichteten Grundstück. Der Garten wird von einem Dienstleister gepflegt und kann von allen Mietern genutzt werden.

Die Holz-Isofenster sind aus dem Baujahr und mit Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden zwischen 2009 und 2015 Kunststoff-Isofenster eingebaut. Alle Bäder im Haus sind ebenfalls aus dem Baujahr.
Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr versorgt. Ein Gashausanschluss ist bereits vorhanden.

In nächster Zeit sind keine Kanal- und Straßenbaumaßnahmen geplant. Weitere Kosten stehen nicht an!

Als besondere Service-Leistung bieten wir dem Käufer die Vorbereitung zur Aufteilung in Wohnungseigentum an (§ 3 Abs. 2 WEG).

Rendite-Information für Kapitalanleger: Bei vollständiger Vermietung aller Wohnungen würden sich die Mieteinnahmen auf EUR 2.123,26 pro Monat belaufen. Das ergibt eine Jahres-Netto-Kaltmieteinnahme von EUR 25.479,12,- EUR. Daraus ergibt sich eine monatliche Rendite von ca. 5,30 %.

Die Mietverträge liegen uns vor und können eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot präsentieren zu dürfen!

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Balkon
Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Balkon
Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer Bad, Diele, Balkon
Kellergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad Abstell-/Kellerraum, Terrasse
Zwei Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Heizungskeller

Die schöne Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 14.000 Einwohner und liegt etwa 30 km südlich von Kassel. Durch ihren historischen Stadtkern, die attraktive Infrastruktur und den hohen Freizeitwert bietet Melsungen seinen Bürgern viel Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation. Besonders erwähnenswert sind die sehr guten Verkehrsanbindungen durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn und den zentrumsnahen Bahnhof, der in kurzen Zeitabständen Verbindungsmöglichkeiten z.B. nach Kassel, Fulda und Eisenach schafft.

Melsungen
(4,3)
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