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Exponierte Lage am Doppelschloss

08371 Glauchau 08371 Glauchau Zur Karte
provisionsfrei, Zentralheizung
218.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
231 m²
Grundstücksfl. (ca.)
218.000 € 
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14
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231 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
218.000 €

Online-ID: 2urtb47
Referenznummer: 491-1477

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1861

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1861
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 161,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 09.12.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Baujahr ca. 1861, teilunterkellert, mehrfach um- und ausgebaut, solide Grundsubstanz
- Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren, ca. 2009 und 2014, u.a. Heizung, Elektrik,
Installation, Dacheindeckung, der überwiegende Teil der Fenster und der Innen-/Außentüren
- EG: ca. 164 m² Nutzfläche, Gaststätte, Küche, WCs und Lagerräume, Außenterrasse
- 1. OG: sechs Hotelzimmer, ca. 122 m² Nutzfläche, noch im Betrieb
- 2. OG: moderne Vierzimmerwohnung, ca. 120 m² Wfl., zusätzlich Dachterrasse
- DG: 2 weitere Pensionszimmer und Abstellräume
- voll erschlossenes Grundstück, ca. 231 m²

Das vermutlich um 1861 errichtete Gebäude wurde seitdem unterschiedlich genutzt und mehrmals um- und angebaut. Seit den 1990er Jahren besteht die Grundstruktur aus der Gaststättennutzung im Erdgeschoss, Hotelzimmern im 1. Obergeschoss, Wohnungen im 2. Obergeschoss und einfachen Zimmern im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss existiert zur Gaststätte, zum Treppenhaus und zur Küche als Warenschleuse jeweils ein Zugang. Das derzeit nicht im Betrieb befindliche, gemütliche Restaurant verfügt über ca. 38 Sitzplätze, Tresen, Kamin, Küche, Nebenzimmer, Lagerräume und WCs, zusammen ca. 164 m² Nutzfläche. Zusätzlich ist eine schöne Außenterrasse vorhanden.
Für den Pensionsbetrieb wird ein abgeteilter Bereich zum Frühstücken genutzt. Im 1. Obergeschoss stehen sechs Hotelzimmer, größtenteils für jeweils einen Gast, mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 122 m² zur Verfügung.
Im 2. Obergeschoss entstand ca. 2014 eine ca. 120 m² große, moderne, schicke und eigengenutzte 4-Raum-Wohnung, bestehend aus großzügigem Flur, großer Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer mit Abstellraum, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, einem Kinderzimmer, attraktivem Bad und zwei Gäste-WC. Die Wohnung wird bei Verkauf frei.
Auf dieser Etage existiert noch ein vom Treppenhaus aus zugängliches Zimmer und eine halbe Treppe höher der Zugang zu der nach Südosten ausgerichteten, sonnigen Dachterrasse (ca. 21 m² groß) mit Blick auf den Kirchplatz.
Im Dachgeschoss mit niedrigeren Deckenhöhen stehen zwei weitere Pensionszimmer mit Bad, Wohn- und Schlafraum und weitere Abstellräume zur Verfügung.

Das zum Teil unterkellerte Haus verfügt über eine grundlegend gute Bausubstanz. In Zusammenhang mit der Schaffung der Hotelzimmer in den neunziger Jahren fanden Modernisierungsarbeiten an der Elektrik, der Heizung und der Installation statt. Die Erdgastherme wurde 2009 erneuert. Die Dacheindeckung und die Fenster im 1. Obergeschoss wurden ebenfalls ca. 2009 erneuert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2014 umfangreich und einschließlich der Fenster auf den jetzigen, gehobenen Stand gebracht.

Das Grundstück mit ca. 231 m² ist voll erschlossen und fast vollständig bebaut.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

Gesamtfläche: 470,00 m², vermietbare Fläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Die Gerichtsschänke liegt zentral im historischen Kern der Stadt Glauchau zwischen dem Schoss und der Kirche St. Georgen, alles unweit vom Marktplatz und Rathaus.

Die Große Kreisstadt zählt ca. 22.500 Einwohner und liegt am Rande des Erzgebirgischen Beckens. Glauchau hat eine Fläche von ca. 50 km², wovon ca. 20 km² auf eine Waldfläche mit dem Status eines Naturschutzgebietes entfallen, dem Rümpfwald. Der Stadt sind sechs Ortschaften angeschlossen: Reinholdshain/Ebersbach, Niederlungwitz, Wernsdorf, Vogtlaide, Gesau, Jerisau und Rothenbach/Albertsthal. Die Entfernung nach Zwickau beträgt ca. 20 km und nach Hohenstein-Ernstthal ca. 16 km. Glauchau verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen zur A 4. Durch den nördlichen Stadtteil verläuft die Bundesstraße B 175.

Glauchau bietet viele Alternativen für Ihre Freizeitaktivitäten. Sie haben zum Beispiel die Möglichkeit zu einem Spaziergang zum Bismarckturm oder einen Besuch im Schloss Forder- und Hinterglauchau. Für Sportbegeisterte bietet Glauchau jedes Jahr den Glauchauer Herbstlauf an. Sehr beliebt sind in Glauchau die Muldenrad- und Wanderwege. Diese befinden sich direkt an der Zwickauer Mulde. Für Naturliebhaber bietet der Glauchauer Stausee allerhand Freizeitmöglichkeiten. Gemeinsam mit dem Gründelpark gilt er als Naherholungsgebiet.

Glauchau bietet ein umfangreiches und vielfältiges Bildungsangebot, das von der Kleinkindbetreuung bis zur Erwachsenen-Weiterbildung reicht. Sie haben die Auswahl zwischen neun Kindertages-einrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Mittelschulen und einem Gymnasium. Außerdem befindet sich in Glauchau eine Bildungseinrichtung der Staatlichen Berufsakademie Sachsen. Zahlreiche Fach-und Allgemeinärzte sind in Glauchau ansässig. Außerdem befindet sich in Glauchau das Kreiskrankenhaus.

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