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Mehrfamilienhaus im Rheingau - mit großem Ausbaupotenzial

65375 Oestrich-Winkel 65375 Oestrich-Winkel Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
995.000 € 
Kaufpreis
855 m²
Wohnfläche (ca.)
25
Zimmer
1.438 m²
Grundstücksfl. (ca.)
995.000 € 
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Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
995.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2uqeu47
Referenznummer: 19 072 021

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1687

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
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Die aktuelle Planung (welche übernommen werden kann) sieht den Ausbau mit gesamt

4 Appartements von ca. 25 m² bis ca. 60 m² sowie 7 Wohnungen von ca. 74 m² bis ca. 160 m² vor.

Derzeit sind 3 Appartements und 1 Wohnung vermietet.

Der in seinen Ursprüngen aus dem Jahr 1687 stammende Gebäudekomplex wurde in späteren Jahren erweitert. 1996 fand eine umfassende Entkernung der Immobilie statt. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Leitungen erneuert. Die Entkernung hatte zur Folge, dass zwar die Fassade unter Denkmalschutz steht aber die Innenaufteilung grundsätzlich frei gestaltet werden kann.

Die aktuelle Planung (welche übernommen werden kann) sieht den Ausbau mit
4 Appartements von ca. 25 m² bis ca. 60 m² sowie 7 Wohnungen von ca. 74 m² bis ca. 160 m² vor.
Gesamtwohnfläche nach Umbau ca. 855 m²
Nutzfläche ca. 177 m²
Nach dem Umbau dürfte eine Bruttojahresmiete (ohne Nebenosten) von ca. € 90.000,-- bis € 95.000,-- erzielbar sein.
Auch eine Aufteilung in Eigentumswohungen ist denkbar.

Darüber hinaus steht auf dem Grundstück genug Platz für ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Die Abstimmung mit der Bauaufsicht, dem Brandschutz sowie dem Denkmalschutz ist bereits erfolgt. Grundsätzlich kann der Bauantrag sofort eingereicht werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Winkel ist der westlichste der drei am Rhein gelegenen und baulich ineinander übergehenden Ortsteile Oestrich, Mittelheim und Winkel

Die Einwohnerzahl beträgt ca. 4.800 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten, als auch Schulen sind in unmittelbarer Nähe und einfach mit dem Auto oder auch fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Spitzen-Restaurants sowie TOP-Weingüter schmücken die Weinstadt.

Bis nach Wiesbaden sind es nur 23 Km

Oestrich-Winkel
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