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Eigentumswohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage

57439 Attendorn 57439 Attendorn Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung
249.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
249.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
5
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2uq7c47
Referenznummer: 20 039 004

Erdgeschoss

Baujahr 1981

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 109,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

1 Garagenstellplatz

Diese ca. 123 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1981 gebauten Zweifamilienhauses.
Sie verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, wobei eins der Zimmer relativ klein ist.
Der helle und großzügige Wohn-/ Eßbereich ist durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden.
Vom Eßbereich hat man einen direkten Zugang zur Küche.
Die Wohnung verfügt neben dem Bad über eine Gästetoilette. Im Keller des Hauses bieten zwei Räume Platz für Abstellflächen und die 1998 eingebaute, separate Heizung.
Die Garage für einen PKW komplettiert das Angebot.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungen erledigt.
So wurden zum Beispiel im Jahr 2013 vier neue Heizkörper installiert. 2009 erfolgte die Sanierung des Flachdaches, 2015 die Terrassensanierung und die Sanierung des Garagendaches, 2016 die Fassadenrenovierung etc.
Für fünf der Fenster und die Terrassentür existieren Insektenschutzgitter, ebenso gibt es für die Terrasse eine Markise mit aufsteckbarem Seitenteil (gegen die Abendsonne).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 21,00 m², Grundstücksfläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Die Immobilie befindet sich in Attendorn, einer Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern.
Von der Immobilie aus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem fußläufig zu erreichen.

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