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*Kernsaniertes Generationen- oder Einfamilienhaus* mit Garten, Terrasse, Wintergarten und Garage

71334 Waiblingen (Beinstein) 71334 Waiblingen (Beinstein) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
799.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
330 m²
Grundstücksfl. (ca.)
799.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
330 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
799.000 €

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2up9y45
Referenznummer: BL190

Einfamilienhaus
Baujahr: 1930

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

1 Garagenstellplatz

EG
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlaf- bzw. Esszimmer
- moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- überdachter Süd-Balkon

1.OG
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, separate Dusche und separates WC mit Handwaschbecken
- Wintergarten

DG
- Wohn- oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Anschlüsse für EKB vorhanden

UG
- Heizraum
- 3 Kellerräume, einer mit Küche, Waschraum
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Terrasse ca. 40 qm groß

Dieses freistehende, kernsanierte Einfamilienhaus bietet reichlich Platz für die große Familie. Es kann teilweise vermietet werden oder als Generationenhaus genutzt werden. Über Treppen geht es zum Eingangsbereich mit Videoüberwachung. Im Eingangsbereich geht es eine halbe Etage nach oben wo sich die 1. Wohnung befindet, eine 2 Zimmer-Wohnung. Diese besteht aus einem großen Wohnzimmer welches auch geteilt werden könnte um es in eine 3 Zimmer Wohnung umzubauen. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf den nach Süden gerichteten überdachten Balkon. Die Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und sehr modern. Das Schlafzimmer ist geräumig und dient derzeit als Esszimmer. Ein kleines Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Über Treppen, welche mit Teppich verkleidet sind, geht es in die oberen Etagen. Im Dachgeschoss sind nur die Anschlüsse für die Einbauküche verlegt worden, hier ist derzeit keine EBK vorhanden. Im 1. Obergeschoss gibt es eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer neuwertigen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und einem separaten WC. Zusätzlich ist im Badezimmer eine separate Dusche mit Fenster vorhanden. Die Küche bietet einen Zugang zum Wintergarten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch ein Wohn- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ebenfalls ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, 3 Kellerräume, welche auch als Hobbyraum genutzt werden können. Derzeit ist auch ein Badezimmer vorhanden und eine Küche. Aus der Küche gelangt man auf die nach Süden gerichtete Terrasse, welche im Sommer zum Verweilen einlädt. Vom Balkon, Wintergarten und der Terrasse bietet sich eine traumhafte Aussicht ins Remstal. In diesem interessanten Angebot ist eine abgeschlossene Garage inbegriffen und man könnte sofort einziehen ohne Renovierung.

- 2019 Wohnungen neu gestrichen
- 2010 neue Kunststofffenster
- 2009 kernsaniert, neue Leitungen, Außenfassade gedämmt, gestrichen, neues Dach
- 1989 Heizanlage getauscht

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher

Dieses freistehende 2-Familienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Waiblingen. Dem Teilort Beinstein mit ca. 4.000 Einwohnern. Beinstein ist mit der Haltestelle Stetten-Beinstein an die S-Bahn-Linie S 2 angeschlossen (Richtung Schorndorf und Richtung Stuttgart über Waiblingen). Busverbindungen nach Waiblingen und Weinstadt. 3 Kindergärten, sowie eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung sind ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

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