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**Einmalige Chance** !!Gut gelegene Gewerbeeinheit mit Wohnung in Ettlingen!!

76275 Ettlingen (Kernstadt) 76275 Ettlingen (Kernstadt) Zur Karte
Zentralheizung
999.000 € 
Kaufpreis
265 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
999.000 € 
Kaufpreis
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Preise & Kosten

Kaufpreis
999.000 €

4,76% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2un424g
Referenznummer: 20200342 (3/1660)

Baujahr: 1982
Bezug: 01.09.2020


Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in der beliebten Fußgängerzone in Karlsruhe-Ettlingen.

Die Verkaufsfläche mit 265 m² bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Nebenräume mit insgesamt 176 m² teilen sich auf in Büroräume, Sozialräume, Küchen, Duschbad, Lager und 5 WC´s. Im Kellergeschoss stehen Ihnen 160 m² Lagerfläche zur Verfügung. Zwei nicht aktive Kühlräume könnten als solche wieder hergestellt werden.

Direkt am Objekt befinden sich 5 Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die aktuelle Gesamtmieteinnahme beträgt 67.400 € p.a. Potential auf mind. 71.000 € ist vorhanden, da 2 Räume mit ca. 32 m² von der Eigentümerfamilie genutzt werden.

Wollen Sie Arbeit und Wohnen verbinden? Dann können Sie im gleichen Objekt im 1. OG eine 4-Zimmer Wohnung für 415.000,- € erwerben.
Auf ca. 118 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit 37 m², ein Schlafzimmer mit 26 m², ein Kinderzimmer mit 13,5 m², ein Arbeitszimmer mit 8 m², eine Küche mit 15 m² und ein Tageslichtbad mit Badewanne mit 5 m². Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Highlight dieser tollen Wohnung ist die Dachterrasse mit 27 m², die vom Treppenhaus oder vom Dachspeicher erreichbar ist. Der Dachspeicher ist renovierungsbedürftig. Der Eigentümer wird sich an den Renovierungskosten beteiligen!

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Stellplatz.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Gewerbeobjekt:

- Große Schaufensterfront

- Doppelverglaste Isolierfenster mit Holzrahmen, Schaufenster mit Kunststoffrahmen

- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden

- 2 Küchen und 1 Pantryküche

- 3 Balkone in den Nebenräumen

- 5 Stellplätze

- Hausmeisterservice


4- Zimmer Wohnung:

- Doppelverglaste Isolierfenster mit Holzrahmen

- Fliesen-, und Laminatböden

- Einbauküche mit Elektrogeräte

- Dachterrasse

- Dachspeicher

- Stellplatz

- Kellerraum

- Hausmeisterservice

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Objekt befindet sich in der beliebten Fußgängerzone in Ettlingen mit optimaler Anbindung an die A5, A8 und B3. Die nächste S-Bahn Haltestelle (Ettlingen Stadt S1 und S11) ist nur 290 m entfernt.

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