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Imposantes MFH aus 1899.

90443 Nürnberg (Gostenhof) 90443 Nürnberg (Gostenhof) Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, saniert, Zentralheizung
2.385.000 € 
Kaufpreis
892 m²
Wohnfläche (ca.)
32
Zimmer
220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.385.000 € 
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892 m²
Wohnfläche (ca.)
32
Zimmer
220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.385.000 €

4,76 % incl. MWST; verdient und fällig nach Abschluss not. Kaufvertrag

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2un2k4f
Referenznummer: 348 (1/348)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1886

vermietet
Bezug: sofort

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das imposante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 wurde im so
genannten Nürnberger Baustil in der Gründerzeit errichtet.
Es bietet mit 892 m² Wohnfläche Platz für 14 Wohneinheiten, aufgeteilt in
2 Zimmerwohnungen, 3-Zimmerwohnungen und einer
5-Zimmerwohnung.
Das Dachgeschoss mit ca. 154 m² Fläche als Ausbaureserve, bietet
nochmals ausreichend Fläche für weitere 2 oder 3 Wohneinheiten.
Somit bietet die Immobilie incl. Dachgeschoss 1046 m² Wohnfläche.

Zwischen 2012 und 2019 wurden 10 der 14 Wohneinheiten umfassend
renoviert.
Es wurden neue Fenster eingebaut, die Bäder wurden komplett neu
gestaltet, die Fußböden wurden erneuert, teilweise wurden neue
Innentüren eingebaut.
Diese Wohnungen wurden immer bei Auszug eines Altmieters renoviert,
daher ist jede Wohnung etwas anders gestaltet und es wurden auch bei
jeder renovierten Wohnung andere Materialien verbaut.

Weitere geplante Renovierungen vor Verkauf:
Sowohl die Hauseingangstüre als auch die Türe zum kleinen Innenhof
werden noch erneuert. Diese Türen wurden bereits in Auftrag gegeben
und in nächster Zeit eingebaut.
Außerdem wird die Klingelanlage erneuert und die PVC-Beläge auf den
Trittstufen werden erneuert. Dies wird ebenfalls in nächster zeitnah
geschehen.
Möglicher weiterer Um- Ausbau.
Das Haus hat einen kleinen Innenhof. Hier sind derzeit die Mülltonnen
untergestellt.
Sollte der neue Eigentümer der Immobilie im Dachgeschoss Wohnungen
einbauen, so könnte hier - im kleinen Innenhof - ein Fahrstuhl angebaut
werden.
Damit würde sich die Vermietbarkeit der Wohnungen im 3.OG, 4.OG und
DG erhöhen und die Neumieten würden dann über dem derzeitigen
Mietspiel liegen.

Das Mehrfamilienhaus steht in Nürnberg im
Stadtteil Gostenhof -Bärenschanze in der Feuerleinstraße 27.
Die Feuerleinstraße ist eine Anliegerstraße in Innenstadtlage.
Diese Wohnlage ist ein verkehrsberuhigter Bereich - eine so genannte
Spielstraße in einer 30er Zone.
Angrenzend an die Feuerleinstraße ist der große Neubau der Fa. Datev
Mittelfranken.
Viele Angestellte dieser überregional bekannten Firma suchen
Wohnungen zum Kaufen oder Mieten in erreichbaren Nähe Ihres
Arbeitsplatzes.
Das Amtsgericht Nürnberg ist ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg
entfernt

Nürnberg (Gostenhof)
(4,4)
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