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Helle Maisonettewohnung mit Balkon im charmanten Giebelhaus zentral in der Stadt neben dem Geropark

41061 Mönchengladbach (Stadtmitte) 41061 Mönchengladbach (Stadtmitte) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
147.000 € 
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
147.000 € 
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
147.000 €
Preis/m²
2.491,50 €

Die Courtage i.H.v. % 4.76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ulmn4j
Referenznummer: f87bb7a26c

Maisonette
4. Geschoss
frei ab 01.06.2020

Baujahr 1984

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ Besonderes Wohnambiente
+ Deckenhohe Giebelfenster
+ Schöne Laminatfußböden
+ Balkon mit Südwest-Ausrichtung
+ Helle Küche mit Einbauküche
+ Modernes Bad mit Duschbadewanne
+ Großes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigungsdienst inkl.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1733426?accessKey=5e12 +++

Hier präsentieren wir Ihnen eine schöne Maisonettewohnung, die sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet und bei einer Wohnfläche von ca. 59 m² über 2 helle Zimmer verfügt. Die Besonderheit der Immobilie besteht in der Lage in den stadthausartigen, giebelständigen Wohnhäusern mit Klinkerfassade und großen Fenstern aus dem Baujahre 1984 - hier ist Ihnen ein besonderes Wohnambiente garantiert. Die Wohnung ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.300 € vermietet, steht Ihnen aber ab dem 01.06.2020 zum Bezug frei. Das monatliche Hausgeld beträgt 291 €.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich und gelangen direkt in das schöne Wohnzimmer. Der offene, giebelhoch ausgebaute Raum schafft mit ansprechenden Giebelfenstern, schönem Laminat-Holzboden und dem Zugang zum Südwest-Balkon einen unvergleichlichen Charme und bildet das Herzstück der Wohnung. Der Südwest-Balkon bietet Ihnen zudem einen perfekten Blick auf die idyllische Parkanlage mit Weiher. Ein kleiner Flur führt Sie vom Eingangsbereich weiter zur Küche mit Einbauküche und zum modernen Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und Handtuchheizkörper. Folgen Sie der Treppe hinauf zur Galerie, gelangen Sie zum gemütlichen Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem deckenhohen Giebelfenster ausgestattet ist.

Weitere Staufläche wird Ihnen im ca. 10 m² großen Kellerraum geboten. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis zur Wohnung dazu, der das attraktive Angebot abrundet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022590

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR

Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Lage

41061 Mönchengladbach (Stadtmitte)

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Die Immobilie besticht zudem durch ihre zentrale Lage im Mönchengladbacher Stadtteil Gladbach. Zwischen dem Geropark und der historischen Altstadt gelegen, welche je nur wenige Spazierschritte von Ihrer Haustür entfernt liegen, genießen Sie hier eine Top-Wohnlage mit bester Infrastruktur.

Supermärkte, kleinere Einzelhändler und Bäcker sind durch die Nähe zur Innenstadt schnell zu erreichen, wodurch sich Ihnen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten aller Art bieten. Zudem sind hier Apotheken, Ärzte, Bankfilialen und eine Poststelle zu finden.

Vom Hauptbahnhof Mönchengladbachs gelangen Sie in etwa 23 Minuten ins Zentrum Düsseldorfs, wodurch sich die Wohnlage auch für Berufspendler eignet. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B230 und B57 und sind damit gut an das Umland sowie die A61 angeschlossen.

Mönchengladbach (Stadtmitte)
(3,8)
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