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Charmante 3-Raum-Altbauwohnung mit Einbauküche und eigenem Aufzug in Essen Rüttenscheid

45130 Essen (Rüttenscheid), Adolfstr. 1 45130 Essen (Rüttenscheid), Adolfstr. 1 Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, saniert, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.090 € 
Kaltmiete zzgl. NK
94 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaltmiete zzgl. NK
94 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.090 €
Nebenkosten
265 €
Heizkosten
(in Nebenkosten enthalten)
100 €
Warmmiete
1.355 €

3 Kaltmieten

Online-ID: 2ul5q4b

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: 01.06.2020
vermietet

Baujahr 1930

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 153,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 08.07.2016 bis 08.07.2026

Ausgefallene, sehr schicke 3-Raumwohnung mit guter Ausstattung.
Die großen Räume und vielen Fensterflächen verleihen
dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und
Atmosphäre.
Parkett in allen Räumen, offener Küchenbereich mit
Übergang zu den beiden Wohnzimmern. Großzügiges,
sehr modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2
Waschtischen und 2 Fenstern.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt aus dem Aufzug
in die jeweiligen Wohnungen oder über das
Treppenhaus.
Das Objekt wurde in 2016 aufwendig saniert. Eine Einbauküche mit E-Geräten kann
auf Wunsch vom jetzigen Mieter übernommen werden.
(...Bilder zeigen die Wohnung aktuell sowie vor Einzug...)

Ausstattung:

- Parkett im gesamten Objekt
- teileweise offene Holzbalken
- Aufzug mit direktem Austritt in die Wohnung
- große Wohnküche
- individuelles Badezimmer (Holz und Feinstein) mit
Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und Fenster.
- Kassetten-Flügeltür zum Wohn.- Esszimmer.

Größenangaben:

Wohnzimmer 1: ......…………........ ~ 22,37 m²

Wohnzimmer 2: ......…………........ ~ 17,55 m²

Schlafzimmer: ............…………..... ~ 15,65 m²

Küche: ..................…………........... ~ 18,36 m²

Diele: ..................…………….......... ~ 1,83 m²

Bad: .....................……………......... ~ 10,50 m²

Gäste WC:...............……………...... ~ 1,80 m²

Garderobe: ............……………....... ~ 4,00 m²

Grundfläche: .........……………....... ~ 94,00 m²
===================================


Waschküche und und ein Kellerraum sind vorhanden. Die Treppenhausreinigung
und der Winterdienst sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Rüttenscheid ist ein Stadtteil der Stadt Essen. Südlich
der Innenstadt gelegen, grenzt er an die Stadtteile
Holsterhausen, Margarethenhöhe, Bredeney, Stadtwald,
Bergerhausen, Huttrop, sowie das Südviertel. Die
Grenzen von Rüttenscheid verlaufen im Norden von der
Albrechtstraße über die Kahrstraße, weiter über die
Witteringstraße bis zur Rellinghauser Straße. Im Osten
die Rellinghauser Straße entlang bis zur A 52. Von dort
an der A 52 entlang, inklusive des südlich der Autobahn
gelegenen Gewerbegebiets Langenbrahm, bis zum Ende
des Grugaparks. Im Westen bildet der
Külshammerweg/Virchowstraße bis zur
Krawehlstraße/Brunostraße die Grenze.
Zentraler Bereich
Der zentrale Bereich Rüttenscheids liegt an der
Rüttenscheider Straße, kurz Rü genannt. Hier gibt es
rund einhundert Cafés, Kneipen und Restaurants sowie
Einzelhandelsgeschäfte.[1] In Rüttenscheid finden
jährlich widerkehrende Veranstaltungen statt, wie
beispielsweise das Rü-Fest, ein Stadtteilfestival mit
Live-Musik. Bei der Rüttenscheider Musiknacht
präsentiert sich die Rüttenscheider Musik- und
Kneipenszene. Weitere regelmäßige Veranstaltungen
sind das internationale Radrennen Rü-Cup, die
Oldtimer-Rally Tour de Rü und der Rüttenscheider
Wintermarkt.
Im südlichen Rüttenscheid liegt das Girardet-Haus, ein
ehemaliger Druckereibetrieb mit bis zu 3500
Mitarbeitern. Der Bereich wurde mit einer Passage mit
Arzt- und Anwaltspraxen, einer Tanzschule, einer
Seniorenwohnanlage sowie einem Brauerei-Gasthof und
Restaurants umgestaltet. Im Südosten Rüttenscheids
ist die Siedlung Altenhof, eine Kruppsche Siedlung einst
nur für pensionierte Arbeiter des Unternehmens.
In Rüttenscheid befinden sich das Polizeipräsidium
Essen sowie das Justizzentrum Essen mit Amtsgericht,
Landgericht, Arbeitsgericht, Staatsanwaltschaft und
dem Landessozialgericht sowie einem
Untersuchungshaftgefängnis.
Zudem sind hier der Energiekonzern E.ON, die Essener
Verkehrs-AG, die Stadtwerke Essen und der
Stromerzeuger Steag ansässig.

Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Die hier genannten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hils Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gegebenen Informationen.

Lage

Adolfstr. 1
45130 Essen (Rüttenscheid)

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Essen (Rüttenscheid)
(4,3)
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