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Hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus - vermietet

15366 Neuenhagen 15366 Neuenhagen Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
340.000 € 
Kaufpreis
95,91 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
288 m²
Grundstücksfl. (ca.)
340.000 € 
Kaufpreis
95,91 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
288 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2uksk4f
Referenznummer: eh 200302

Reihenmittelhaus
Baujahr: 2001

vermietet

Die Verwendung hochwertiger Materialien und Baustoffe ist ebenso selbstverständlich wie modernste Haustechnik. Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage mit Heizungsunterstützung installiert. Eine zusätzliche Gasbrennwertheizung mit 500 Liter Pufferspeicher versorgt das Wohnhaus mit Wärme. Im Keller ist eine Fußbodenheizung installiert. Eine Split- Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Raumtemperaturen.
Im Arbeitsbereich der Küche ist ein Fliesenspiegel angebracht, der Fußboden ist ebenfalls gefliest. Die Einbauküche ist im Eigentum der Mieter.
Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner und ist deckenhoch gefliest. Das Gäste- WC im Erdgeschoss ist ebenfalls gefliest.
Das Wohnhaus ist mit einer Hausstaubsaugeranlage ausgestattet, die die Reinigungsarbeiten wesentlich erleichtert.
Die Terrasse auf der Südseite des Hauses kann mit einer motorisierten, hochwertigen Markise beschattet werden. Ein Grundwasserbrunnen dient der Bewässerung des Gartens.

Das moderne vermietete Reihenendhaus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet. Es hat eine Wohnfläche von ca. 95,9 m² und ist komplett unterkellert. Das Erdgeschoss ist dem gemeinsamen Familienleben vorbehalten. Das ca. 29 m² große Wohnzimmer ist durch bodentiefe Fenster hell und freundlich. Von hier gelangt man auf eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Eine zweite Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnküche bietet Platz für einen gemütliche Essplatz für die ganze Familie. Ein Gäste- WC und der Flur mit Eingangsbereich und Garderobe ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind zwei große Kinderzimmer (ca. 13,7 m² und ca. 10 m²), das Elternschlafzimmer (ca.14 m²) und das Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner angeordnet.
Der Keller verfügt über einen separaten Eingang von außen, ist aber auch aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Hier stehen neben dem Hausanschlußraum noch ca. 39 m² Fläche für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Fläche eignet sich sehr gut als großzügiger Hobbyraum, als Gäste- oder als Arbeitszimmer.
Zum Anwesen gehören zwei PKW- Stellplätze und ein Carport. Seit 2015 ist das Wohnhaus an eine Familie vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 975,00 €/ Monat.

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 43,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Das Haus ist seit September 2015 langfristig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 975,00 Euro (Nettokaltmiete).

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 43,7 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 2001

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m²

Das Reihenendhaus befindet sich in einem in den neunziger Jahren erschlossenen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Zentrum von Neuenhagen. Der ungefähr 900 Meter entfernte S- Bahnhof ist in ca.10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Grundschule ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 17.200 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab.

Neuenhagen
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