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Ein schönes Stadthaus mit Charme und Renovierungsbedarf in Glückstadt

25348 Glückstadt, Groß Neuwerk 6 25348 Glückstadt, Groß Neuwerk 6 Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
119.000 € 
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
141 m²
Grundstücksfl. (ca.)
119.000 € 
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
141 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
119.000 €
Hausgeld
60 €

Online-ID: 2ujpf44

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1820

vermietet
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1820
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 209,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 26.03.2020 bis 26.03.2030
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Ein Stadthaus, für Visionäre, Liebhaber, Kapitalanleger!

Dieses schöne Stadthaus ist vermietet und etwas in die Jahre gekommen. Bis auf die Heizungsanlage (2018) ist alles ein wenig renovierungsbedürftig. Die Fenster sind bereits Thermopenfenster mit Doppelverglasung. Es besteht aktuell kein dringender Handlungsbedarf. Die Mieterin ist eine freundliche und unkomplizierte Person.

Es existieren zur Zeit noch keine aktuellen Grundrisse. Die beigefügten Grundrisse wurden für einen geplanten Umbau 1986 erstellt, der aber so nie vollständig realisiert wurde.
Er dient beispielhaft, wie man diese Immobilie sanieren könnte.

Derzeit sind die Wohnräume, wie folgt, verteilt:

Erdgeschoss:

ein größeres Schlafzimmer
ein kleines Schlafzimmer
Küche
Gäste-WC
Flur
Hauswirtschaftsraum
Innenhof


Obergeschoss:
ein großes Schlafzimmer
ein zu wohnzwecken umgebauter Balkon
ein großes Wohnzimmer
Bad
Flur


Dachgeschoss:
Den Dachboden können Sie als Abstellraum nutzen. Er ist nicht zu Wohnzwecken geeignet (Ausbaureserve).

Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zeit 3600,00 Euro.
Auf dem beigefügten Lageplan sehen Sie die schraffierte Fläche, das Haus. Das nicht schraffierte Rechteck davor ist der Hauswirtschaftsraum, bzw. der Balkon (1.OG). Das angrenzende Teilstück mit der Zahl 47 ist der Innenhof.
Ein Umbau zu einem Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus wäre grundsätzlich möglich. Eine Verwendung des Hauses mit einer Ferienwohnung unten und oben einer Dauervermietung könnte eine Verwendungsmöglichkeit sein.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und Ihre eigenen Ideen und besichtigen Sie!

Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich, da das Haus vermietet ist und wir einen zeitlichen Vorlauf benötigen. Bitte kommen Sie mit einem Mund-Nasenschutz, aber nicht mit falschen Erwartungen. Das Haus ist bewohnt und es gibt keine technischen Mängel, die aktuell behoben werden müssten, aber es entspricht natürlich nicht dem heutigen energetischen und technischen Standart.
Das Haus befindet sich in einer sehr schönen Lage und mit seinem "Geburtsjahr" 1820 ist es eine echte Rarität. Bei einer Neuvermietung oder bei Eigennutz müsste es vermutlich runderneuert werden. Nach unseren Berechnungen unter zu hilfenahme statistischer Quellen könnte ein vollsaniertes Haus in dieser Lage und Größe einen ungefähren Verkaufspreis von mindestens 240.000 Euro erzielen (Quelle: VdP). (Diese Angabe stellt keine Garantie dar, da der Verkaufspreis immer zum Zeitpunkt des Verkaufs von der dann herrschenden Marktlage abhängt)

Besichtigung:
Bitte füllen Sie unser Kontaktformular aus. Den Zeitpunkt der Besichtigung sprechen wir dann gemeinsam ab.
Für Fragen stehen wir Ihnen unter 04101-216532 zur Verfügung.
Wir arbeiten mit professionellen unabhängigen Finanzierungspartner zusammen, die Ihnen gerne bei der Finanzierung helfen. Großer Vorteil: Die genauen Objektunterlagen liegen den Partnern schon vor. Die Finanzierung wird dadurch schneller unter Dach und Fach gebracht.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

In drei Minuten zur Elbe- In 5 Minuten zum Marktplatz!

Das Stadthaus befindet sich in unmittelbarer Nähe (5 Minuten zu Fuß) zum Glückstädter Marktplatz. Geschäfte, Restaurants und fußläufige Nähe zum Bahnhof.
Von hier kommen sie mit der Regionalbahn ins übrige Schleswig-Holstein, sowie nach Hamburg in ca. 44 Minuten.

Eine Bushaltestelle mit verschiedenen Linien ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bekommen Sie in der Nähe: Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Drogerie, und größere Lebensmittelgeschäfte.
Aber auch verschiedene Schulen und Kindergärten sind in 10-20 Minuten fußläufig erreichbar.
Außerdem gibt es einen Sportverein, der verschiedene Sparten anbietet und ein Freibad.

"Wer die Elbe liebt, muss in Glücksstadt wohnen" (unbekannter Verfasser).
Das Stadthaus ist sehr nah an der Elbe und die Lage lädt auch einfach mal für Zwischendurch zu einem Elbspaziergang ein. Aufgrund seiner schönen Lage, der guten Luft und der gemütlichen Stadt, bietet sich das Objekt auch als Ferienhaus zur Erholung an.

Glückstadt
(3,2)
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