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Hier finden mehrere Generationen Platz!

44339 Dortmund (Brechten) 44339 Dortmund (Brechten) Zur Karte
398.000 € 
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
524 m²
Grundstücksfl. (ca.)
398.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
524 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2ujfn4b
Referenznummer: 0-8557

Einfamilienhaus
Baujahr: 1948

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1948
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 190,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 21.08.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Garagenstellplätze

Objekt-Nr. 200-8557

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrgenerationenhaus in Dortmund-Brechten an!

Das Gebäude wurde ursprünglich 1945 (lt. Energieausweis Bj. 1948) errichtet. 1951 erfolgte dann die Aufstockung des Dachgeschosses und 1962 wurde der Stahl zu einer Wohnung umgebaut. Im Jahr 1992 erfolgte dann eine umfassende Sanierung.

Ungewöhnlich aber zugleich interessant - so darf die räumliche Aufteilung bezeichnet werden!

Im Erdgeschoss des Haupthauses verteilen sich 2 Zimmer nebst Küche, Flur und Bad. Dieser Bereich wird um das Dachgeschoss des Anbaus ergänzt, welcher als größzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse fungiert! Hier findet sich als zentrales Element ein Kamin. Summiert stehen hier rd. 94 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche zur Verfügung.
Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich darüber hinaus eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung (rd. 48 m² Wohnfläche), welche aktuell vermietet ist. Der Mieter wäre gesprächsbereit, sollte dieser Bereich freigezogen übergeben werden.
Denkbar erscheint auch eine Zusammenlegung dieser beiden Bereiche, um hier auf rd. 142 m² Ihren Lebensmittelpunkt zu gestalten.

Ergänzt wird der Wohnbereich noch um ein 43 m² großes Appartment, welches durch seinen barrierefreien Zugang besticht.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung nebst Warmwasserspeicher.

Im Außenbereich befinden sich insgesamt 3 Garagen sowie der Zugang zum Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie unverbindlich ein detailliertes Exposé bei uns an!

Trotz der aktuellen Corona-Krise und der damit verbunden Kontaktsperre erhalten Sie trotzdem die Möglichkeit sich diese Immobilie anschauen zu können. Voraussetzung hierfür ist, dass Sie während der Besichtigung einen Mund-Nasen-Schutz tragen und auf ausreichend Abstand achten.


Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Gesamtfläche: 185,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05913000

Dortmund (Brechten)
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