Ihre Notizen

Kapitalanleger aufgepasst - dieses Mehrfamilienhaus sollten Sie sich anschauen !

74372 Sersheim 74372 Sersheim Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
649.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
280 m²
Grundstücksfl. (ca.)
649.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
280 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Andreas Schüller
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
649.000 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2uhsc4d
Referenznummer: 1223

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1958

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 127,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 04.04.2012
Stromverbrauch ermitteln

1 Carportplatz

- 3 x 3 Zimmer-Wohnung
- 3 Tageslichtbäder
- 3 Einbauküchen mit sämtlichen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen
- Hochwertiger Marmor im Hausflur
- 2 schöne Gartenbereiche
- Isolierglasfenster
- Elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhren an sämtlichen Fenstern
- Ölzentralheizung
- Gasanschluss bereits im Haus
- Vollwärmeschutz für geringen Energieverbrauch
- Wasserenthärtungsanlage
- Carport
- Hobbyraum
- Waschküche
- Kellerräume

Auch in Krisenzeiten bietet Ihnen diese Immobilie eine solide Kapitalanlage - 3 abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnungen eignen sich ideal zur Vermietung.

Aus unserer Sicht wäre hier eine jährliche Mieteinnahme von ca. 22.000 € problemlos zu erzielen - somit ergibt sich eine solide Rendite für den cleveren Kapitalanleger.

Das komplette Gebäude wurde in den Jahren 1998 bis 2010 komplett saniert und befindet sich somit in einem absoluten Top-Zustand.

Durch 2 getrennte Gartenbereiche, vor und hinter dem Haus, können Ihre Kinder absolut sicher und ungestört spielen, während Sie im Garten in Ruhe relaxen.

Die beiden 3 Zimmer-Wohnungen im 1. OG, sowie im DG sind leer und wären somit sofort vermietbar.

Auch für die Wohnung im Erdgeschoss wäre ein kurzfristige Vermietung denkbar.

Beheizt wir das Objekt aktuell durch eine Ölzentralheizung - ein Gasanschluss ist jedoch bereits ins Haus verlegt, insofern wäre eine Umrüstung auf eine Gasheizung hier problemlos möglich.

Durch eine Vollisolierung des Gebäudes mit 10 cm dickem Isoliermaterial ergibt sich ein deutlich geringerer Energieverbrauch (siehe auch sehr guter Energieausweis)

Nachfolgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Haus durchgeführt:
- Strom komplett (Hauptzählerkasten, Wohnungszähler und sämtliche Leitungen)
- Heizung inkl. Leitungen, Heizanlage, und Heizkörper
- Wasserleitungen inkl. Wasserenthärtungsanlage
- Fenster inkl. Dachflächenfenster komplett
- Elektrische Rollladen mit Zeitsteuerung
- Isolierung sämtlicher Außenwände
- Dacherneuerung inkl. Isolierung
- Kellerräume komplett gefliest

Die Aufteilung der einzelnen Geschosse ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbad, Dielenbereich
Im Wohnbereich wäre hier ein direkter Zugang zum Gartenbereich problemlos umsetzbar.

Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbad, Dielenbereich
Der helle Wohnbereich verfügt hier über einen direkten Zugang zum schönen Sonnenbalkon.

Dachgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbad, Dielenbereich
Hier wurde ein sehr schönes großzügiges Badezimmer installiert

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert - sämtliche Räume auf dieser Ebene sind verfliest.

Hobbyraum, verschiedene Kellerräume, Waschküche mit direktem Zugang zum Gartenbereich.

Ihren PKW parken Sie bequem im Carport direkt am Haus.

Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Sersheim ist eine Gemeinde mit etwa 5600 Einwohnern im Nordwesten des Landkreises Ludwigsburg. Sie gehört zur Region Stuttgart und liegt im Mettertal, am Fuße des Stromberges, eingebettet in eine reizvolle Landschaft.

Hier finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, einen Penny Markt, Banken, Apotheken und Ärzte.

Die Schulsituation in der Gemeinde ist gut: eine Grundschule am Ort, ebenso eine Jugendmusikschule; Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen in nächster Umgebung (Vaihingen/Enz, Mühlacker, Sachsenheim, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg); drei Kindergärten mit Vorschulerziehung und Ganztagsangeboten.

Mit der Regionalbahn gelangen Sie in 10 Minuten zum S-Bahnhof Bietigheim-Bissingen.

Den Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Sersheim
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.