Ihre Notizen

Luxuriöse Villa mit exklusiver Ausstattung im Norden Frankfurts

60437 Frankfurt (Nieder-Eschbach) 60437 Frankfurt (Nieder-Eschbach) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
2.870.000 € 
Kaufpreis
466 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.055 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.870.000 € 
Kaufpreis
466 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.055 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Patrick Paris
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.870.000 €

Mit notariellem Kaufvertragsabschluss wird eine Courtage in Höhe von 3,97 % des Kaufpreises fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ughx4l
Referenznummer: 1046 (1/46)

Villa
Baujahr: 1966

frei werdend

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 31.10.2016
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die moderne und luxuriöse Villa mit ca. 663 m² Wohn-Nutzläche (davon ca. 466 m² reine Wohnfläche) und einzigartigem, großzügigem Wellnessbereich befindet sich auf einem knapp 1.100 m² großen Grundstück im ruhigen und beliebten nördlichen Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach. Die im Jahr 1966 errichtete Villa wurde 2003/2004 kernsaniert und aufwendig modernisiert. Dies umfasste unter anderem das Dach, die Heizung, die Klimatechnik, Fenster, Alarmanlage, Außenisolierung und Verputz sowie einen neuen Anbau (u.a. Wellness- und Fitnesshalle). Weitere umfassende Renovierungen und Modernisierungen erfolgten 2016 und 2019 (Smarthome-Technik, Lampen, Küche, Böden aufbereitet, Neuanstrich).
Neun Zimmer inkl. Dachstudio und inkl. zwei Schlafzimmer im UG verteilen sich über die großzügigen ca. 466 m² Wfl. Helle, große Räume, ein üppiger Wellness- und Fitnessbereich, drei großzügige Terrassen sowie ein uneinsehbarer, liebevoll gestalteter Garten mit viel Rasenfläche erheben das Angebot zu einer besonderen Immobilie. Sie betreten das Grundstück und gelangen über vier Stufen in das Haus. Schon beim Betreten der Villa bietet der architektonisch anspruchsvolle Entwurf und die gelungene Umsetzung ein echtes Highlight: Das wohnliche Entrée inkl. der Garderobe mit ca. 30 m². Durchdacht gelöst ist auch der nicht sichtbare, separate Abgang zum voll ausgebauten Untergeschoß mit Gästebereich - 2 Schlafzimmern (z.T. deckenhohe Einbauschränke) mit den Gästebadezimmern (z.T. Tageslicht) sowie dem Hauswirtschaftsbereich inkl. Wasch- und Vorratsräumen, die sich auf üppigen ca. 187 m² Kellerfläche verteilen. So stehen Ihnen klimatisierte Speise- und Getränkekammern sowie ein professioneller Weinkeller zur Verfügung.
Highlight ist jedoch der großzügige und luxuriöse Wohn-, Ess- und Kaminbereich sowie der Wellfitbereich im Erdgeschoss. Es ist in teilweise offener Bauweise und bietet viel Raum für große Familientreffen. Hier findet sich viel Platz beispielsweise zum gemeinsamen Kochen, Genießen, Entspannen oder für besonders gemütliche Stunden am Kamin oder Garten, private sportliche Betätigung im Schwimmbad oder mit den Fitnessgeräten. Die moderne und große Küche von Poggenpohl mit überwiegend Miele-Geräten (ca. 22 m²) und Edelstahlarbeitsplatte bietet ausreichend Platz. Direkt angeschlossen befindet sich eine klimatisierte Speisekammer mit praktischen Einbauelementen (ca. 4 m²). Vom separaten, großzügigen Essbereich (ca. 25 m²) sowie vom ausgedehnten Wohnbereich (ca. 57 m²) aus erhalten Sie rundum Zugang zu der großzügigen Terrassenlandschaft (ca. 45 m² Gartenterrasse nebst weiteren Freisitz ca. 26 m²) - eine optimale Erweiterung des Wohnraums an den milden und an heißen Tagen des Jahres. Der ebenso großzügige Garten mit viel Grün ladet zum Verweilen ein. Ein Arbeitszimmer (ca. 22 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 2 m²) runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab.
Der Fitness- und Wellnessbereich mit insgesamt ca. 115 m² verfügt über einen Innenpool mit 10 m Länge (abschließbar über Rollladen) und Gegenstromanlage, Sauna, Dampfbad, Solarium, Work-Out-Area, Dusche, WC und ebenso direktem Zugang in den Garten. Vom Hausentree aus führt die massive, in weiß gehaltene Holztreppe hoch in die Wohn- und Schlafräume des Obergeschosses. Hier bieten sich Ihnen neben dem Masterschlafzimmer (ca. 21 m²) mit Ankleide (ca. 12 m²) und Außenterrasse (ca. 15 m² Wfl.) bis zu zwei weiteren Räumen als Kinder- und Arbeitszimmer (je knapp 13 m²) an. Diese Räume können natürlich auch zusammengelegt werden, wie aktuell genutzt. Ein großes Bad mit Dusche und Wanne (ca. 7 m²) komplettieren dieses Stockwerk.
Über die Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss-Studio mit vielen Einbauten auf knapp 50 m². Hier erstreckt sich ein geräumiger Trakt für ein weiteres Kind / Teenager. Bestehend aus Studio (ca. 38 m²), Nebenraum (ca. 4 m²) sowie eigenem Duschbad (ca. 4 m²)

- Knapp 1.100 m² schön eingewachsenes (Thuja) und eingefriedetes (Metallzaun) Grundstück in ruhiger Lage.
- Ca. 663 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 466 m² Wohnfläche und ca. 197 m² Nutzfläche.
- Baujahr 1966, kernsaniert und aufwendig modernisiert (Dach, Heizung, Klimatechnik, Fenster, Alarmanlage, Dämmung und Putz, Einhaltung der EnEV) in 2003/2004, weitere Renovierungen / Modernisierungen in 2016 und 2019 (u.a. Smart-Home-Technik, Bodenbeläge, Küche).
- Massive, hochwertige Bauweise.
- 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, davon 2 im UG.
- 4 Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung inkl. Bad im Wellfitbereich.
- Wellness- und Fitnessbereich mit 10 m langem Innenpool mit Wasserrolladen, Sauna, Dampfbad, Solarium, Fitnessarea, Dusche, WC und direktem Zugang zum Garten.
- 2 Garten-Terrassen mit Natursteinplatten (Marmor) bzw. Bankirai-Holz, Markisen und Außenanschlüssen für Strom, Wasser und Musik sowie eine Dachterrasse im OG.
- Doppel-Garage - Rolltor mit Funksteuerung - mit direktem Zugang zum Haus.
- 3-fachverriegelte Hauseingangstür.
- Bodentiefe, abschließbare Holz-Sprossen-Fenster in EG und OG mit zusätzlichem Einbruchsschutz (Innenriegel) im EG und UG mit Fliegengittern, hochwertigen Stoff-Gardinen und A1 Sicherheitsverglasung.
- Hochwertige Böden: Fliesen (Feinsteinzeug) & hochwertiges Vollholz Jatoba- und Wenige-Parkett.
- Hochwertige Holz-Innentüren in weiß.
- Hochwertige Decken mit Spots und Stuck ? / Spanndecken.
- Hochwertige Schreinerarbeiten / Einbauschränke nach Maß sowie Einbauschränke von Cabinet, in Wohn- und Schlafräumen.
- Naturstein-Kamin mit Panoramafenster.
- Große helle Küche von Poggenpohl mit Kochinsel, Miele- und Gaggenau-Elektro-Geräte.
- klimatisierte Speisekammer.
- Fußbodenheizung in allen Etagen und zusätzlichen Flächenheizkörper außer Keller.
- vollelektrische Stahlrollläden.
- Einbau Downlights in allen Räumen.
- Entkalkungsanlage (Wasserenthärter).
- CAT 5 Verkabelung in den Wohnräumen auch im Keller, Steuerung der Haustechnik über Smarthome (KNX).
- SAT-Anlage in den Wohnräumen auch im Keller.
- Alarmanlage mit Bewegungssensoren, Glasbruchsensoren und direkter Aufschaltung an Alarmzentrale bzw. Ihr eigenes Handy.
- Videokameras mit Türöffnerstationen an 5 Standorten im Haus.
- 2 DSL-Highspeed Telefonanlage.
- Tresoranlage mit sehr hoher Sicherheitstechnik.
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für bis zu 4 Waschmaschinen im UG.
- Auf Wunsch großes Aquarium im Eingangsbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Damit beauftragen Sie uns als Makler und es erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber dem Eigentümer.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 3,97% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des Weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht. Siehe Link Immoscout bzw. Immowelt "Widerrufsrecht".

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

60437 Frankfurt (Nieder-Eschbach)

Umzugskosten berechnen

Nieder-Eschbach als nördlicher Stadtteil von Frankfurt am Main liegt im exklusiven Wohnlage-Bereich zwischen Kalbach-Riedberg, Bad Homburg und Bad Vilbel. Aufgrund seiner guten Anbindung und Verkehrslage in den Taunus sowie die Innenstadt von Frankfurt handelt es sich um eine sehr gute Vorstadtlage.

Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, viele Ärzte, ein Freibad sowie Kindergärten und die Schulen Otto-Hahn-Schule (Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) und Michael-Grzimek-Schule (Grundschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Internationale Schule in Oberursel sowie die private Arcadis-Schule im benachbarten Bad Homburg und die Europäische Schule in Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Im Zuge der letzten Jahre entstanden um den Stadtteil mehrere Zugangswege und neue Erschließungen, was die Attraktivität von Nieder-Eschbach maßgeblich erhöhte.

Die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U9) ist fußläufig in knapp 5 Minuten zu erreichen, von der Sie auch mit den weitern Linien U8 (Riedberg) und U3 (Niederursel) innerhalb von nur knapp 25 Minuten an die Hauptwache oder den Willi Brand Platz und somit in die Innenstadt von Frankfurt befördert werden. Das Bad-Homburger Kreuz liegt auch nur wenige Kilometer entfernt und Sie erreichen die BAB 5 und BAB 661 in ca. 5 Min. Auch zum Flughafen ist der Weg mit ca. 25 Autominuten kurz.

Frankfurt (Nieder-Eschbach)
(3,7)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.