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Goslar: Renditeobjekt an der B241

38640 Goslar (Oker) 38640 Goslar (Oker) Zur Karte
Personenaufzug, Zentralheizung
1.475.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Teilbare Fläche
30
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.475.000 €
x-fache Miete
15,06

4,76 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2ug5b48
Referenznummer: F-25089

Bürohaus
Baujahr: 1970


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 113,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 28,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 04.09.2015

Repräsentatives Gewerbeareal

Das Areal befindet sich in einem attraktiven Gewerbegebiet nahe der Innenstadt von Goslar an der stark frequentierten B241. Zugkräftige Nachbarn sind u. a. ein Möbelhaus und ein großer Elektrohandel.

Das Gebäude ist bis auf eine Einheit (244 m²) langfristig vermietet. Nach Vermietung der freien Fläche kann eine Nettokaltmiete von ca. 100.000,- € p.a. erzielt werden. Steigerungspotential bei Mieterwechsel ist vorhanden.

Die aus "TRELEMENT-Bauteilen" errichtete Gebäudegruppe aus patentierten Aluminiumstützen ermöglicht besonders moderne und variable Grundrisse, die durch raumhoch verglaste Fenster zusätzlich betont werden. Die Trelementbauten wurden 1970 errichtet, der Mittelbau stammt aus dem Jahr 1985.

In den Jahren 2017 - 2019 wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen, sowie der Fußbodenbelag erneuert. Das 1. OG wurde völlig neu gestaltet und ausgebaut. Durch die umgesetzte umfangreiche Sanierung (ca. 750.000 €) ist für die nächsten Jahre nicht mit höheren Erhaltungsaufwendungen zu rechnen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.920,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.612,00 m², vermietbare Fläche: 1.612,00 m², Grundstücksfläche: 3.867,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019

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