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Kfw-55 Reihenhausneubau - Zwei Reihenhäuser für Ferienvermietung/ gewerbliche Nutzung zu kaufen!

23909 Ratzeburg 23909 Ratzeburg Zur Karte
Terrasse
290.000 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
203 m²
Grundstücksfl. (ca.)
290.000 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
203 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2uf6e4h
Referenznummer: 118

Reihenmittelhaus
Baujahr: 2019

Bezug: Herbst 2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 54,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze

Der Grundriss der Dachgeschosswohnung ist dem des Erdgeschosses ähnlich, lediglich der Flur ist durch die hinaufführende Treppe anders konzipiert worden. Eine große Gaube mit Blick in den Garten sorgt für ein luftiges Wohngefühl in der Wohnung.

Der Spitzboden, mit einer Fläche laut WoFIV (Wohnflächenverordnung) von ca. 19 m², wird nicht zu Wohnzwecken ausgebaut geliefert. Sollten Sie über einen Ausbau nachdenken, lassen wir Ihnen gerne Planungsbeispiele und eine entsprechende Kostenaufstellung zukommen.

Ein ursprünglicher Knick und geschützten Baumbestand umrahmen die Grundstücke und sorgen für Privatsphäre. Kleine Fußballer finden hier ebenso Platz wie Sonnenanbeter.

Die Befestigung der Terrasse ist im Kaufpreis enthalten.

Die Heizungsanlage dieses Neubauprojektes ist etwas Besonderes: Ein Blockkraftheizwerk versorgt die gesamte Anlage zentral; es wird ein Wärme-Service-Vertrag mit den Stadtwerken Mölln/ Ratzeburg geschlossen. Das Heizhaus, in dem das Blockkraftheizwerk untergebracht wird, verfügt rückwärtig über zwei eigens geschaffene Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte. Diese Gartengeräteschuppen werden als Sondernutzungsrecht den angrenzenden Häusern (Doppelhaus 2 sowie Reihenhaus 1) zugeordnet.

Sie haben konkrete Wünsche, wie Sie Ihre Immobilie gerne gestalten würden?
Teilen Sie uns Ihre Gestaltungswünsche mit und wir ermitteln für Sie die daraus entstehenden Kostenabweichungen in Bezug auf die Leistungsbeschreibung. Im Zuge des Baufortschrittes versuchen wir, in Absprache mit den Architekten, Ihrer Individualität möglichst viel Raum zu geben!

Alle Preise verstehen sich inklusive Hausanschlusskosten, PKW-Stellplatz, Terrasse, Terrassentrennwand und Zuwegung!

Bei dem Grundstück handelt es nicht um ein real geteiltes Grundstück, sondern um einen Miteigentumsanteil mit einem verbundenen Sondernutzungsrecht. Gerne erläutern wir Ihnen bei Bedarf die Aspekte einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Sie möchten in den Markt der Ferienvermietung investieren und suchen nach einem hochwertigen Objekt, was nicht nur den optischen Ansprüchen von Feriengästen standhält, sondern auch gute Erreichbarkeit und eine Lage mit Erholungswert bietet? Oder suchen Sie eine solide Kapitalanlage? Dann haben wir hier vielleicht die richtige Immobilie für Sie!

Dieses exklusive Neubauprojekt mit 6 Wohneinheiten, bestehend aus vier Reihenhäusern, zwei zu Wohnzwecken und zwei zur gewerblichen Nutzung, sowie zwei Doppelhaushälften, macht es Ihnen leicht, Ihre Immobilienträume in diesem Jahr wahr werden zu lassen.

Die, in massiver Bauweise errichteten, Häuser mit ihren grünen Gauben, wertiger Verblendfassade und weißen Fenstern sowie Haus- und Terrassentüren, fügen sich stilsicher in die Optik des denkmalgeschützten Gebäudeensembles des ehemaligen Gutshofes ein.

Die Planung für die gewerblich nutzbaren Reihenhäuser sieht einen Grundriss mit zwei Ferienwohnungen vor. Über einen gemeinsamen Vorflur gelangt man in die ebenerdig gelegene Wohnung, eine separate Treppe führt über eine kleine Diele in die Wohnung im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen

Die Erdgeschosswohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 45 m², verfügt über einen, ca. 36 m² großen, Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küchenzeile. Dank seiner bodentiefen Fensterfront wirkt der Raum hell und freundlich und bietet darüber hinaus einen schönen Blick in den Garten. Der Zugang auf die angrenzende Terrasse bietet Ihren Feriengästen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche geplant worden, hochwertige Armaturen sowie Villeroy & Boch Keramik schaffen eine stilvolle Basis. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Bad.

Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Die geplanten Doppel- und Reihenhäuser werden als energiesparende Kfw-Energieeffizienshäuser 55 gebaut. Über die damit verbundenen Fördermittel und zinsgünstigen Kredite der Kfw-Bank informieren wir Sie bei Bedarf gerne. Bei Inanspruchnahme der Kfw-55-Fördermittel ist für die jeweiligen Einheiten ein Blower-Door-Test sowie die Bestätigung eines zertifizierten Energieberaters beizubringen. Diese Kosten übernimmt die Verkäuferin für Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Die landschaftlich einzigartige Inselstadt Ratzeburg, umgeben von Seen und Natur, liegt geographisch hervorragend zwischen Hamburg, Lübeck und Schwerin gelegen und verbindet somit das entspannte Lebensgefühl einer Kleinstadt mit der guten Anbindung an die nächst gelegenen (Groß-) Städte.

Das Gut Neuvorwerk befindet sich in bester Erreichbarkeit am Ortseingang von Ratzeburg. Über die B207 erreicht man innerhalb von 10 Autominuten die Bundesautobahnen A20 und A21 in Richtung Hamburg und Rostock. Die Hansestadt Hamburg ist knapp 54 km entfernt und in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen, in die Hansestadt Lübeck benötigen Sie über die fertiggestellte B207 nur ca. 25 Minuten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe gegeben, der Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Diverse Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander.

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