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Großzügige ETW, gehobene Ausstattung, große Dachterrasse - ideal für Sonnenliebhaber, in Kohlscheid

52134 Herzogenrath 52134 Herzogenrath Zur Karte
215.000 € 
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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97 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Online-ID: 2ud9z42
Referenznummer: WE 803

Penthouse

Baujahr 1980

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung (Bj 2000) beheizt, die Elektrikanlage stammt aus den Jahren 1990 bis 2000.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Kirschholz-Laminat ausgestattet, die Fenster sind allesamt vor drei Jahren erneuert worden, isolierverglast mit AirControl und mit Rollläden versehen.

Es gibt eine Waschküche und einen Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein ca.16qm großer gemauerter Kellerraum, der mit einer Metal Türe verschlossen ist.
Das Verhältnis der Eigentümer ist einwandfrei. Aktuell werden die Balkonbrüstungen saniert, der Terrassenuntergrund wurde erst kürzlich erneuert.

Das Haus befindet sich in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand und ist auch energetisch up-to-date (neue Isolierung der Dachflächen, neue Fenster/-Türen)

Direkt um das Haus gelegen befinden sich zahlreiche Parkplätze.
In unmittelbarer Umgebung sind ebenso Einstellplätze und Garagenplätze kostengünstig anzumieten.

In zentraler Lage befindet sich die 1980 erbaute, sonnen- und lichtverwöhnte Penthouse-Wohnung inmitten des Ortszentrums von Herzogenrath-Kohlscheid. Drei Zimmer verteilen sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 97 qm.

Highlight:
Das Objekt punktet mit hellen Räumen, einer großzügigen Aufteilung und der ca. 50 qm großen, nicht einsehbaren Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge und Breite der Wohnung erstreckt.


Die gepflegte Fassade aus Backstein und das moderne Flachdach sorgen für einen ausgezeichneten ersten Eindruck. Sieben Eigentümer sind im Besitz der neun Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Wohnung im Penthouse-Stil befindet sich im Dachgeschoss.


Über das gepflegte, helle Treppenhaus gelangen Sie zu einem separaten Laubeneingang, über den Sie die großzügige Wohnung erreichen. Der helle Flur verbindet die einzelnen Räume. Das riesige Wohnzimmer ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Zwei Fensterfronten sorgen für ein offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die mit Markisen ausgestattete, große Dachterrasse mit Südausrichtung. Genießen Sie hier entspannte Stunden nach Feierabend und am Wochenende. Den Zugang zur Küche erreichen Sie bequem über das Wohnzimmer. Hier finden Sie viel Platz und Stauraum sowie alle nötigen Geräte, um kulinarisch aufzufahren.


Auch das Schlafzimmer kann sich sehen lassen. Durch die Lage zur Rückseite des Hauses bietet es viel Ruhe zum Krafttanken. Auch von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse.
Die Wohnung ist mit einem Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie mit einem ehemaligen Gäste-WC, das aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden. Die großen Fensterkuppeln in beiden Bädern sorgen zusätzlich für viel Licht.

Ein geräumiges Kinderzimmer komplettiert die Wohnräume.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Ortskern von Herzogenrath-Kohlscheid. Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Lebens können Sie von hier aus zu Fuß erreichen. Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sowie Banken und Postämter befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch Kindergärten und Grundschulen sind nur einen Steinwurf entfernt. Das Auto können Sie getrost stehen lassen, denn hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Parkanlagen, Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sind ebenso schnell zu erreichen wie die belebte Fußgängerzone mit schönen Geschäften und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Herzogenrath-Kohlscheid gehört mit seinen 19.000 Einwohnern zum Kreis Aachen. Kohlscheid verfügt über ein sehr ausgeprägtes Verkehrsnetz mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur sowohl für den Nah- als auch für den Fernverkehr. So ist die Autobahn A 4 unmittelbar über die Anschlussstelle Aachen-Laurensberg zu erreichen.



Bis zu neun Buslinien der ASEAG sorgen für eine perfekte Anbindung von Kohlscheid an die umliegenden Orte wie Herzogenrath, Laurensberg, Würselen und Richterich sowie an die Stadt Aachen.

Die Bahnanbindung in Kohlscheid erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß. In 10 Minuten erreichen Sie das Gelände der RWTH Aachen und das Universitätsklinikum Aachen in Melaten.

Herzogenrath
(3,8)
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