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Kapitalanlage und Inflationsschutz: Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von 21698 Harsefeld

21698 Harsefeld - Harsefeld 21698 Harsefeld - Harsefeld Zur Karte
Zentralheizung
1.545.000 € 
Kaufpreis
753 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.545.000 € 
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k.A.
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900 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.545.000 €

keine zusätzliche Käufercourtage!

Online-ID: 2ucvk4k
Referenznummer: 2-900000324

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1992


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 98,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 31.08.2018

11 Stellplätze
3 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.000,00 EUR

Kaufpreis: EUR 1.525.000,-- (keine zusätzliche Käufercourtage!)
Wohnfläche: ca. 548 m² /Gewerbefläche 205 m² (zuzüglich Nutzflächen)
Aufteilung: 2 Gewerbeeinheiten / 9 Wohnungen (ca. Zimmer: 18)
Baujahr: 1992

KURZBESCHREIBUNG :
Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte, vermietete Wohn-und Geschäftsanlage in guter und zentraler Wohnlage von Harsefeld mit einer Jahresnettokaltmiete von rund TEUR 64 an.
Das Objekt bietet Ihnen im Erdgeschoss (Straßenseite) zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt rd. 205 m² Fläche. Im Obergeschoss darüber befinden sich über einen extra Eingang an der Hofseite im Erdgeschoss drei Wohnungen plus zwei weitere Wohnungen im rückwärtigen Erdgeschossteil (Innenhofseite). Im Ober- Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohnungen (teilweise mit ausgebauten Spitzböden). Weitere Abstellmöglichkeiten und Platz bieten Gemeinschaftskellerräume sowie den Wohnungen zugeordnete Kellerräume, der Heizungskeller und insgesamt 11 Kfz-Stellplätze. Weitere drei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Einbauküchen in den Mietwohnungen.

Aufgrund der funktionellen Aufteilung sowie der stetigen Wohnungsnachfrage in Harsefeld ist dieses Objekt für Kapitalanleger auch vor dem Hintergrund zur Verhinderung von Negativzinsen und als Inflationsschutz interessant!

Detailfragen richten Sie bitte an die Herren Rainer Peters, Tel. 04144/6098-10 oder
Herrn Werner Schulz, Tel. 04149 / 9292 20

EnEV: Der Energiekennwert gemäß verbrauchsorientiertem Energieausweis vom 31.08.2018 beträgt für dieses Gebäude 98,9 kWh/(qm a). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1993, der Energieträger ist Erdgas. Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgte mit C

Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 753,00 m², vermietbare Fläche: 753,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03359002, Lage im Mischgebiet

Lage

21698 Harsefeld - Harsefeld

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