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Hier sind Wassernähe und Parkanlagen inklusive

04229 Leipzig / Schleußig 04229 Leipzig / Schleußig Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
395.000 € 
Kaufpreis
114,20 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
395.000 € 
Kaufpreis
114,20 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Hausgeld
384 €
Preis/m²
3.458,84 €

7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2u6u84k
Referenznummer: 130/823

Etagenwohnung
2. Geschoss

Baujahr 1995

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B

1 Tiefgaragenstellplatz

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit über 40 m² Wohnfläche
- großzügiger Erker für gemütlichen Essbereich
- Balkon mit Blick auf die Weiße Elster
- weiterer Erker in einem der Schlafzimmer
- voll ausgestattete Einbauküche in offenem Küchenbereich
- hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnbereichen
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- weiteres Gäste-Bad mit Dusche
- Personenaufzug
- weiterer Stauraum im Kellerabteil
- grüner und gepflegter Innenhof
- Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage

Das Grundstück ist in ein Vorder- und ein Hinterhaus gegliedert, wobei die beiden Häuser durch einen sehr schön angelegten Innenhof verbunden sind. Die 4-Zimmer-Wohnung ist im zweiten Obergeschoss des gepflegten Vorderhauses gelegen. Das voll unterkellerte Objekt wurde ca. 1995 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 6 Etagen. In die Wohnung gelangt man bequem mit dem im Gebäude integrierten Personenaufzug. Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie eine kleine Diele, von der die drei Schlafräume, das Gäste-Bad mit Dusche sowie das geräumige Badezimmer zu begehen sind. Eines der Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Erker versehen, was den Raum lichterfüllt erscheinen lässt. Das Bad verfügt über eine interessante Grundrissgestaltung, wodurch ein schöner Wellness-Bereich entstanden ist. Dusche und Badewanne sind über ein niedriges Podest zu betreten und laden zum Entspannen ein. Das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer mit über 40 m² Wohnfläche lässt zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten Spielraum. Der großzügige Erker bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein offener Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche lässt bei jedem ambitionierten Hobbykoch das Herz höher schlagen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick auf die Weiße Elster sowie die Parkanlage "Küchenholz" lädt dazu ein, den Feierabend in vollen Zügen zu genießen. In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Parkettfußboden verlegt, die Badezimmer verfügen über keramischen Fliesenbelag. Weiteren Stauraum bietet ein Kellerabteil. Der grüne und großzügige Innenhof mit seinen gepflegten Außenanlagen wird gern von den Hausbewohnern zum Entspannen und Erholen genutzt. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses tolle Angebot ab.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen

Die Eigentumswohnung liegt im ca. zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt befindlichen Stadtteil Schleußig und ist durch Straßenbahn- und Buslinien mit dieser verbunden. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird. Der grüne Stadtteil von Leipzig gehörte immer schon zu den gutbürgerlichen und gefragten Vierteln der Stadt. Dominiert von sanierter Wohnbebauung und einer sehr guten Infrastruktur, zählt Schleußig zu den beliebtesten Wohnvierteln von Leipzig. Innerhalb weniger Minuten sind alle Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar sowie eine Anbindung an die Autobahnen A 9, A 14 und A 38 gegeben.

Leipzig / Schleußig (Schleußig)
(4,1)
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