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Modernes Familienglück: EFH mit hochwertiger Ausstattung und tollem großen Garten

25524 Itzehoe 25524 Itzehoe Zur Karte
Bad mit Wanne, Einbauküche
329.000 € 
Kaufpreis
142,63 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
685 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
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142,63 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
685 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
2.306,67 €

Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2u4ql4k
Referenznummer: 13fbb6df78

Einfamilienhaus
Baujahr: 1895

Bezug: nach Absprache

+ Ideal für anspruchsvolle Familien
+ Großer Garten mit 2 Terrassen u. Gartenhaus
+ Hochwertig modernisiert (u.a. Elektrik, Dach)
+ 2 Küchen und 2 Tageslichtbäder
+ Top-Einbauküche aus 2016 mit Kücheninsel
+ Begehbarer Kleiderschrank im DG
+ Küche im DG zu weiterem Schlafzi. umbaubar
+ Solarthermie und Kaminofen
+ Schallisol. Fenster mit Außenrollläden, 3-fach vergl.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1735867?accessKey=5ef2 +++

Hier trifft Platzvielfalt auf eine top-moderne Ausstattungsqualität: Auf insgesamt ca.142 m² Wohnfläche stellt Ihnen diese Immobilie in Itzehoe nahe Hamburg höchsten Wohnkomfort in Aussicht. Hierzu trägt nicht nur ihr überaus gepflegter Zustand bei - auch wird Ihr neues Zuhause von einem großen Traumgarten mit 2 hochwertig angelegten Terrassen und einem schönen Gartenhaus gesäumt, die Entspannung im Freien versprechen.

Im Augenblick umfasst die Wohnfläche insgesamt 5,5 Zimmer. Dabei sind sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss ein Tageslichtbad und eine Küche vorhanden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Alternativ ließe sich die zweite Küche auf der oberen Etage zu einem vierten Schlafzimmer umbauen - perfekt für große Familien. Im Erdgeschoss hingegen verheißt die erstklassige Einbauküche aus 2016 mit moderner Kücheninsel und Geschirrspüler wahres Kochvergnügen.

Die derzeitigen Eigentümer scheuten keine Kosten und Mühen, um das Einfamilienhaus über die Jahre hinweg stetig zu modernisieren. So wurde erst 2014 die Wasserleitungen und Elektrik erneuert, wobei u.a. Funklichtschalter installiert wurden. Die Erneuerung des Daches mit hochwertig glasierten Dachpfannen und neuer Dämmung erfolgte hingegen 2016. Für angenehme klimatische Verhältnisse und eine hohe Energieeffizienz sorgen der Kaminofen, die schallisolierten Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden sowie die eingesetzte Solarthermie.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objekt Nr.: 1022652

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 142,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert

Hier wohnen Sie in einer vorteilhaften Lage von Itzehoe, einer Stadt nur etwa 45 Bahnminuten entfernt von Hamburg. Im nahen Umfeld Ihres neuen Zuhauses profitieren Sie von gutem Zugang zu sämtlichen Geschäften und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, während die etwa 2 km entfernten Ufer der Stör zu Spaziergängen an der frischen Luft einladen.

Der nächste Supermarkt befindet sich in der Nachbarschaft und auch eine Apotheke, die nächste Bankfiliale und mehrere Artzpraxen verschiedener Fachrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad überaus bequem erreicht. Im Umkreis von ca. einem Kilometer sind außerdem ein Montessori-Kinderhaus und eine Grundschule zu finden.

Ebenfalls hält das Stadtzentrum weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Museen und ein Theater bereit. Zur Freizeitgestaltung bietet sich neben den zahlreichen kulturellen Angeboten in Itzehoe die nahe gelegene Nordsee an, deren Küste sich etwa 40 Autominuten entfernt erstreckt.

Itzehoe
(4,0)
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