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Imposante Jugendstilvilla in Annaberg-Buchholz

09456 Annaberg-Buchholz 09456 Annaberg-Buchholz Zur Karte
Loggia, Terrasse, Garten, Stellplatz, voll unterkellert, saniert
615.000 € 
Kaufpreis
517 m²
Wohnfläche (ca.)
19
Zimmer
1.253 m²
Grundstücksfl. (ca.)
615.000 € 
Kaufpreis
517 m²
Wohnfläche (ca.)
19
Zimmer
1.253 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
615.000 €
6 Stellplätze, je
25 €

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mwst. Sie ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2u4ph4j

Villa
4 Geschosse
Baujahr: 1903

vermietet

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
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Die vom bekannten Baumeister Gustav Emil Schiefer 1903 errichtete denkmalgeschützte Jugendstilvilla, auch Glöckner-Villa genannt, befindet sich in exponierter Wohnlage auf einer Anhöhe (Wolkensteiner Tor) nahe dem Stadtkern von Annaberg. Dieses schöne Objekt verfügt über 4 Etagen mit insgesamt 6 WE und 517m² Wohnfläche, sowie 2 Gewerbeeinheiten im EG mit 177m², welche als Rechtsanwaltskanzlei und Steuerberatung genutzt wird. Das EG wurde bei der Sanierung originalgetreu erhalten und entspricht noch heute dem baujahrsbedingten Grundriss. Durch die hohen Decken, Stuck- und Zierelemente, die großen Flügeltüren mit Messinggriffen und die Parkettböden fühlt man sich schon beim betreten der Räume in das vorige Jahrhundert zurück versetzt. Hier ist noch heute der Wohlstand des Bauherrn wahrzunehmen. Luxuriös erscheinen die aufwendig sanierten Räumlichkeiten. Im 1.OG und 2.OG befinden sich jeweils eine 4-Raum Wohnung mit ca. 87m², welche über eine schöne Loggia zur Gartenseite verfügt, sowie eine 3-Raum Wohnung mit ca. 92m², welche im großen Wohnzimmer einen Erker besitzt, von wo aus man eine herrliche Aussicht über die Stadt genießt. Das DG wurde während der Sanierung neu konzipiert und verfügt heute über eine 2-Raum Wohnung mit 77m² und eine 3-Raum Wohnung mit 88m². Der 2-Raum Wohnung wurde die darüber liegende Bühne zugeordnet, die vormals einen Ausstieg auf den großen Dachgarten hatte, welche bisher aber noch nicht ausgebaut wurde. Schon der Eingangsbereich, sowie das Treppenhaus und natürlich die Wohneinheiten versprühen einen besonderen Scharm und bieten auch heute noch ein besonderes Wohnambiente. Stuck-Elemente an den Decken, Zierelemente und Wandvertäfelungen wurden im Jugendstil originalgetreu erhalten bzw. aufwendig saniert. Teilweise wurden originalgetreue Nachbauten angefertigt, so z.B. die Etagen-Wohnungstüren. Als eines der Highlights befinden sich im Objekt noch 2 antike Kachelöfen, vermutlich aus Meissner Porzellan. Durch die großen, hellen und lichtdurchfluteten Räume mit eine Deckenhöhe von ca. 3,30m erfährt man hier ein besonderes Wohngefühl. Als eines der schönsten Objekte im Stadtkern von Annaberg ist diese Villa auch durch die aufwändig sanierte Fassade mit seinen Verzierungen und Stuck-Elementen und den großen Fenstern wahrnehmbar.
Das sehr gepflegte und schön angelegte ca. 1253m² große Grundstück ist mit einer Rasenfläche, altem Baumbestand und Ziergehölzen bewachsen. Davon sind noch ca. 500m² mit einem Wohnhaus bebaubar, mit einer direkten Zufahrt von der Straße her. Eine Bebauung ist der Umgebungsbebauung mit max. 3-4 Geschossen anzupassen. Außerdem stehen den Mietern 6 Stellplätze am Objekt zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze gibt es direkt gegenüber.
Eine Wohnung ist z.Zt. leerstehend. Diese wird gerade renoviert. Eine Wiedervermietung ist kurzfristig möglich. Die anderen Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind von langjährigen Mietern bewohnt. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Kalt-Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen ca. 40000,00€/Jahr. 2008 wurde das Objekt in Wohnungseigentum aufgeteilt. Auf Grundlage der vorliegenden Teilungs- und Abgeschlossenheitsbescheinigung lassen sich im Nachgang die Einheiten auch einzeln als Eigentumswohnungen bzw. als Gewerbeeinheit veräußern.
In den Jahren 1994/95 wurde die Villa komplett und sehr aufwendig originalgetreu saniert. Bei der Sanierung wurden jegliche Medienleitungen erneuert. Es wurde eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut und es erfolgte der Anschluss an den Abwasserkanal. Teilweise wurden die Grundrisse der Wohnungen durch Teilung verändert. Die WE erhielten moderne, deckenhoch geflieste Bäder mit umlaufenden Schmuckornamenten und cremeweißen Sanitärelementen im gehobenen Standard. Die Bäder verfügen über wandhängende WC's, Dusche und Wanne, sowie 2 Waschbecken. Teilweise wurden bei der Sanierung die originalen Parkettböden erhalten und aufgearbeitet. Das Dach wurde überarbeitet und im Wohnbereich gedämmt, alle Dachrinnen, Fallrohre und Verblechungen erneuert. An der Süd- und Westseite wurde eine Drainage eingebaut. Im Keller des Objektes befinden sich neben Abstellräumen, der Heizungsraum, sowie ein beheizbarer Wäschekeller mit abschließbaren Stromanschlüssen für Waschmaschine und Trockner je WE. Insgesamt wurden in das Objekt in den zurückliegenden Jahren mehr als 450T € investiert. Es wurde fortlaufend Werterhaltung betrieben, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand befindet.

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Die Villa befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz. Dieses ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Kino, das Eduard von Winterstein Theater usw. In unmittelbarer Nähe befindet sich der zentrale Busbahnhof, von wo aus man in alle Richtungen die nächsten Ortschaften und Städte erreicht. Außerdem finden sie hier den Stadtpark für erholsame Stunden und auch zum Pöhlberg mit seinem Tiergehege, dem Dirt-Bike-Park und ausgedehntem Wandernetz gelangt man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Annaberg-Buchholz gehört seit 2019 zum UNESCO-Welterbe "Montanregion Erzgebirge", was zeigt, dass unsere Bergbautradition ein schützenswertes Gut darstellt.

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