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IMWRC – Kompakt-Gepflegt-Vermietet: Top-Anlage-MFH in Herne!

44625 Herne (Holsterhausen) 44625 Herne (Holsterhausen) Zur Karte
Garten, Garage, voll unterkellert
659.000 € 
Kaufpreis
480 m²
Wohnfläche (ca.)
24
Zimmer
869 m²
Grundstücksfl. (ca.)
659.000 € 
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24
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Preise & Kosten

Kaufpreis
659.000 €

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2u4n74h
Referenznummer: 625HR-363-NIW

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1957

vermietet
Bezug: nach Absprache

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Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses geradlinige MFH mit 8 Parteien, einem großen Garagenhof und kleinem Gärtchen ist
eine Anlageoption par excellence!
Gepflegtes Auftreten, zeitgemäße Wohneinheiten mit modernen Bädern und der umgebende, große Hof mit 10 Garagen machen dieses MFH attraktiv.
Dazu die Option auf eine weitere WE im DG; Planungsunterlagen für eine ca. 100 m² große DG-Wohnung liegen vor.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses einseitig angebaute, voll unterkellerte MFH ca. 1957 auf einem 869 m² große Grundstück. Es erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausbaufähigem DG und hat ein gedämmtes Satteldach mit Pfanneneindeckung.
Das MFH ist links angebaut, zur rechten Seite liegt die Hofzufahrt.
Die Frontfassade zeigt sich in schönem, roten Klinker mit einer akzentuierenden Mittelachse aus Mosaikfliesen in schwarz mit roten Einsprenkeln.
Die freie Giebelseite und die Rückfassade ist mit einem dezent getönten Putz versehen, der Sockelbereich ist in einem dunkleren Farbton gehalten.
Für die Rückfassade steht eine Dämmung noch aus.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Im EG weisen die Fenster zusätzlich Außenrollläden auf.
Die Aluminium- Haustüre mit Glaseinsätzen führt in ein massives Treppenhaus mit Fliesenböden und verputzten Wänden.
Die Briefkastenanlage ist innenliegend.

Insgesamt stehen hier ca. 480 m² Wfl. zu Verfügung, verteilt auf 8 WE mit je ca. 60 m² Wfl.; je zwei WE pro 1.-4. Geschoss.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren WE; Planungsunterlagen für eine ca. 100 m²-Wohnung liegen vor.
Die Wohnungen sind hell, zeitgemäß gestaltet mit Laminatböden in Holzoptik und modernen Bädern.
Die Tageslichtbäder sind mit Wannen ausgestattet und präsentieren sich in schicker schwarz-weiß Optik inklusive Handtuchheizung.

Der Keller präsentiert sich ordentlich und bietet abgeschlossene Kellerabteile für die Mietparteien.
Eine Hoftüre führt vom Keller direkt auf den rückwärtigen Hof.

Sowohl Hof als auch Zufahrt sind komplett gepflastert.
Insgesamt stehen hier 10 massiv gebaute Garagen mit Schwingtoren; Platz für die Müllcontainer ist ebenfalls gegeben. Am Ende des Hofes führt eine kleine Treppe hinab in den dort angrenzenden Grünbereich mit etwas Baum- und Strauchbestand. Dieser kleine Garten steht allen Parteien zur Allgemeinnutzung offen.

Der Fernsehempfang wird über Kabelanschluss gewähleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gas – Etagenheizungen (Kombithermen).
Das MFH ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 38.000,-

AUFTEILUNG

EG – 3. OG
- je zwei Wohneinheiten pro Geschoss
- je ca. 60 m² Wfl. pro Wohnung
- insgesamt 8 x 3 Zimmer / K / D / B

DG
- Planungsunterlagen für eine weitere WE liegen vor
- möglich ist eine ca. 100 m² große WE
- mit 5 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

- MFH, Bj. ca.1957
- Grundstück 869 m²
- massive Bauweise
- voll unterkellert; mit separaten Abteilen für die Parteien
- links einseitig angebaut
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Frontfassade mit rotem Klinker und Fliesenmosaik auf der Mittelachse
- Giebel und Rückfassade in getöntem Putz mit dunklerem Sockel
- Rückfassadendämmung steht noch aus
- Fenster mit weißen Kunststoffrahmen; Isolierverglasungen
- Rollläden im EG
- Aluminiumhaustüre mit Glaseinsätzen
- innenliegende Briefkastenanlage
- massives Treppenhaus, Fliesenböden, verputzte Wände
- weiße Wohnungstüren
- insgesamt ca. 480 m² Wfl.
- verteilt auf 8 WE mit je ca. 60 m² Wfl.; je zwei WE pro Geschoss
- 8 x 3-Zimmer/K/D/B
- zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen
- Laminatböden, moderne Tageslichtbäder mit Wanne
- eine weitere WE mit ca. 100 m² Wfl. im DG möglich
- rechts liegende Zufahrt und rückwärtiger Hof komplett gepflastert
- Hof mit 10 Garagen ; Platz für Müllcontainer
- kleiner Gartenbereich zur Allgemeinnutzung
- Kabelanschluss
- Gas-Etagenheizungen (Kombithermen)
- voll vermietet

FAZIT

Sie sehen sich hier einer bemerkenswerten Anlage-Immobilie gegenüber, die nach einer persönlichen Inaugenscheinnahme verlangt!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objektes selbst zu überzeugen.
Hier wird alles geboten, was ein rentables Investment ausmacht – solide Substanz, gepflegter Auftritt und eine gute Vermietbarkeit.

LAGE

Man findet dieses MFH in Herne, im Stadtteil Holsterhausen.
Direkt an der B226 gelegen und mit guter Erreichbarkeit der nächsten BAB- Auffahrt ist die Lage als verkehrsgünstig zu bezeichnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut, die nächste Bushaltestelle ist in nur ca. 3 min Fußweg zu erreichen. In der Nähe findet man sowohl Schulen, als auch Discounter, bis zur Stadtmitte mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot bedarf es lediglich ca. 8 min Fahrzeit.

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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