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Wohntraum in gesuchter Wohnlage von Langen

63225 Langen 63225 Langen Zur Karte
Loggia, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
529.000 € 
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
529.000 € 
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Hausgeld
450 €
x-fache Miete
26,40

Online-ID: 2u4dg47
Referenznummer: 5263-000784

Maisonette
1. Geschoss
Bezug: 03.08.2025
vermietet

Baujahr 1983

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Erdgas schwer
Endenergieverbrauch 152,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 13.02.2020

+ gefragte Wohnlage
+ kleine Wohneinheit
+ großzügige Räume
+ gute Raumaufteilung
+ Loggia mit West-Ausrichtung
+ Fußbodenheizung
+ zwei Bäder
+ zwei Küchen
+ separates Treppenhaus
+ Einzelgarage
+ Kellerraum

Kapitalanlage mit Aussicht auf Eigennutzung! Sehr schöne und großzügig geschnittene 5,5 Zi.-Eigentumswohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche im 1. OG eines Zwei-Familienhauses in gesuchter Wohnlage von Langen. Die Wohnung verteilt sich über zwei Etagen und bietet durch die gute Raumaufteilung und das separate Treppenhaus viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Gerne möchten wir Ihnen die Wohnung näher beschreiben. Im 1. OG erwarten Sie auf ca. 125,74 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein schöner Flur, eine Küche sowie das sehr großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit ca. 38,61 m² Wohnfläche mit angrenzender, nach Westen ausgerichteter Loggia auf welcher Sie gemütliche Sonnenabende verbringen können. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 52,26 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf zwei weitere Zimmer, eine zweite Küche sowie ein zweites Bad aufteilen. Durch das separate Treppenhaus und die Aufteilung der vorhandenen Räumlichkeiten besteht die Möglichkeit das 1. OG und DG voneinander zu trennen, sodass man das Dachgeschoss bspw. als separate Wohnung oder Büro nutzen kann. Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Der Verkauf erfolgt zunächst als Kapitalanlage, da die Eigentümerin für die nächsten fünf Jahre als Mieterin in der Wohnung bleiben möchte. Dafür bezahlt sie eine Nettokaltmiete von 20.040 € p. a. Nach Ablauf der fünf Jahre besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder Weitervermietung. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit einem Stellplatz davor. Lassen Sie sich von der Einmaligkeit dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.040,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.040,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Langen verfügt aktuell über rund 38.000 Einwohner und ist u. a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Darmstadt eine sehr beliebte Stadt im Offenbacher Landkreis. In der Umgebung der Wohnung finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern, Wiesen und Parkanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Die Beliebtheit der Stadt wird durch das Wirtschaftszentrum mit den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die gute ärztliche Versorgung durch die Asklepios-Klinik und das Fachärztezentrum sowie ein gutes Freizeitangebot durch Wiesen, Wälder und Schwimmbäder zunehmend erhöht. Gute S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt. Sie erreichen die S-Bahnstation Langen-Bahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 24 Minuten nach Darmstadt sind es ca. 8 Minuten. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A5 und A661 erreichen Sie die Städte Frankfurt und Darmstadt auch mit dem Auto in kürzester Zeit. Ruhige Anliegerstraße.

Langen
(4,4)
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