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Gepflegte Kapitalanlage: Unbefristet vermietete 2-Zi.-ETW mit Garten in Gifhorn

38518 Gifhorn 38518 Gifhorn Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Einbauküche
149.000 € 
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
149.000 € 
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.292,30 €

Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2u4584e
Referenznummer: 3181e2274b

Apartment
Erdgeschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1996

+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. Hausgeld: 63 €
+ Garten und Terrasse
+ Einbauküche mit Glaskeramik
+ Fliesen und Teppich
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Eigene Heizung im Nutzraum (2016 eingebaut)
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ 2 Pkw-Außenstellplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1714356?accessKey=5ea8 +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Gifhorn. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung mit eigenem Garten ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.388 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 63 €.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, welche Zugang zum Garten mit Terrasse bietet, ein Schlafzimmer, die Wohnküche inkl. Einbauküche und einen kleinen Nutzraum, in welchem zudem eine eigene Heizung verbaut ist. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022264

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.388,00 EUR

Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Wohnlage in Gifhorn, einer 42.000-Einwohner-Stadt unweit von Wolfsburg und Braunschweig. Umrahmt von weitläufigen Wiesenflächen profitiert sie von den Vorteilen kleinstädtischer Strukturen und liegt doch in guter Reichweite größerer Städte, sodass sich die Lage auch für Pendler ideal eignet.

Weniger als 200 m von der Stadthalle entfernt präsentiert sich die Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein Supermarkt und verschiedene Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer, während die Innenstadt Gifhorns fußläufig in etwa 10 Minuten erreicht werden kann und ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés bietet.

Anschluss an den ÖPNV besteht über eine ca. 150 m entfernte Bushaltestelle, die von 6 Linien angefahren wird. Der Bahnhof Gifhorn Stadt kann mit dem Rad in 5 Minuten erreicht werden und bietet Anschluss an Braunschweig (ca. 25 Minuten). Die westlich verlaufende B4 sowie die B188 binden gut an das Straßenverkehrsnetz an: Mit dem Pkw ist Braunschweig etwa 35 Minuten, Wolfsburg ca. 25 Minuten und Hannover rund 45 Minuten entfernt.

Gifhorn
(4,2)
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