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+++ Renditeobjekt mit viel Potenzial für clevere Kapitalanleger +++

45329 Essen (Karnap) 45329 Essen (Karnap) Zur Karte
Stellplatz, voll unterkellert
429.300 € 
Kaufpreis
422 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
429.300 € 
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422 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
500 m²
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Online-ID: 2tzgy47
Referenznummer: M-2403

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1903

vermietet
Bezug: nach Vereinbarung

10 Stellplätze
Nettokaltmiete: 1.800,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,93
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR

Gute Vermietbarkeit
Hohe Auslastung / Mietrendite steigerungsfähig
rd. 7,7% Rendite (13,0-fach)

Dieses im Jahre 1903 errichtete Mehrfamilienhaus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem normalen Bauzustand. Das Gebäude besteht aus 3 Geschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Von den 4 Wohnungen sind derzeit die OG+DG Einheiten sowie diverse Stellplätze, als auch die gewerbliche Einheit vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss, die aktuell vom Eigentümer genutzt wird, kann mit geringem Aufwand in zwei Wohnungen unterteilt werden. Die Wohnungsgrößen verfügen über einen praktischen Grundriss, was die nachhaltige Vermietung sicherstellt. Die IST-Miete beträgt derzeit rd. 7,00 €/qm. Die ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel 2018) beträgt rd. 6,35 €/qm. Das Objekt ist größtenteils vermietet und bietet mit der aktuell selbstgenutzten Wohnung im Erdgeschoss weiteres Potenzial. Die SOLL-Miete kann mit rd. 2.750 €/Monat = 33.000 €/Jahr angenommen werden. Daraus errechnet sich eine lukrative Rendite von rd. 7,7 % (Faktor 13,0-fach). Sichern Sie sich diese hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage bei aktuellem Zinstief.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Essen-Karnap ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Essen. Er liegt als einziger Essener Stadtteil nördlich der Emscher und grenzt an Bottrop, Gladbeck, Gelsenkirchen sowie an Altenessen und Essen-Vogelheim. In Karnap wird der Strukturwandel im Ruhrgebiet besonders deutlich. Bis in die 1950er Jahre hatte Karnap mehr Arbeitsplätze als Einwohner und nach über 100-jähriger Bergbaugeschichte schloss im Jahr 1972 die letzte Zeche. Heute gibt es mit dem Müllheizkraftwerk Essen-Karnap lediglich noch eine größere Industrieanlage. Dennoch Der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Schule und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe etc.) sind schnell zu erreichen. Die Autobahn A42 sowie die B224 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Essen (Karnap)
(3,4)
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