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WUNSCHERFÜLLER! – Doppelhaushälfte mit Keller - ERSTBEZUG

23611 Bad Schwartau 23611 Bad Schwartau Zur Karte
Terrasse, Stellplatz, frei
494.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
256 m²
Grundstücksfl. (ca.)
494.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
256 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tz4x4d
Referenznummer: 1220_4_BSW

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2019

frei
Bezug: kurzfristig

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 43,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Eine neuerbaute Doppelhaushälfte mitten in Bad Schwartau! Das Wunschlos-Glücklich-Haus wurde von einem Architekten bis in jede Einzelheit durchdacht, geplant und mit Liebe zum Detail gebaut. Auf Basis einer grundsoliden Bauausführung, inszenierten die Erbauer eine gekonnte Harmonie aus guter Ausstattung, zeitgemäßer Raumaufteilung und energetisch-wirtschaftlicher Haustechnik. Eine Immobilie zum Wohlfühlen mit Charakter, ein einladendes Ambiente für die anspruchsvolle Familie.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt seine Bewohner mit einem stilvollen Entree, welches abgelöst von einem Flur mit WC und Abstellraum, in den selbstbewussten Wohnbereich übergeht. Dort wo Offenheit Prinzip ist, entsteht Großzügigkeit; fließend gehen die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen ineinander über. Die nicht alltägliche Fensterkomposition, mit vielen bodentiefen Elementen, sorgt für eine Menge Licht im Haus und unterstreicht das moderne Erscheinungsbild dieses Konzeptes.

Über die zentrale Treppen-Anlage gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier kann räumlich Abstand vom Wohnalltag gewonnen werden. Diese Ebene gilt als Erholungsgebiet für die Familie mit zwei gemütlichen Kinderzimmern sowie einem Schlafzimmer für die Eltern. Das freundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und rundet diese Etage wunderbar ab.

Ein weiteres Highlight: Der bequem, über die Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden ist wunderbar als weitere Nutzfläche geeignet. Bis in den Giebel geöffnet, entstand eine luftig-helle Atmosphäre und ein großzügiges Raumklima.

Der Teil-Keller ist nicht nur ein Keller! Mit einer sehr angenehmen Deckenhöhe steht hier ein etwa 20 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Der Flur hält zusätzliche Staufläche bereit und der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Außenbereich gibt es einen PKW-Stellplatz neben dem Gebäude mit einer ca. 7 Meter langen Zufahrt, so dass Ihr Fahrzeug bequem auf dem Privatgrundstück abgestellt werden kann. Die straßenzugewandten Außenflächen und Gehwege verfügen über eine ansprechende Pflasterung. Der Garten wird mit Rasenfläche übergeben, so dass die weitere Gartengestaltung durch die neuen Eigentümer individuell vorgenommen werden kann. Die etwa 16 m² große Sonnen-Terrasse hinter dem Haus, ist nach Südost ausgerichtet.

•Doppelhaushälfte
•Architektenhaus
•Baujahr 2019 fertiggestellt
•Erstbezug
•Fenster Schüco 3-fach Verglasung
•Heizungsanlage BUDERUS Gasbrennwerttherme
•Fußbodenheizung
•Solarthermie
•Lüftungsanlage hygro Aera
•Netzwerk-Verkabelung / Ethernet-Verkabelung
•TV-Verkabelung
•Wärmedämmung
•Verblendstein
•Regenwasserversickerung
•Spitzboden ausgebaut
•Einbauküche nicht im Angebot enthalten
•Gäste-WC
•16m² Terrasse
•Teilkeller
•gute Ausstattung
•ruhige, gehobene Wohnlage




•und vieles mehr!

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Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Internetseite: www.iadn.de

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Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers, so dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen können. Dieses gilt insbesondere für Flächenangaben sowie Grundrisse.

Haben Sie selber eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an und lassen sich fachkundig beraten.

Rensefeld

Bad Schwartau ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt am Fluss Schwartau, unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck und etwa 13 km von der Ostsee entfernt. Hier wohnt und lebt man gerne!
Bad Schwartau verfügt über eine eigene Auffahrt zur Autobahn A1 und somit über eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Regionen sowie die Ostsee. Mit ständigen Zugverbindungen der Deutschen Bahn erreichen die Züge in nur sechs Minuten den Lübecker Hauptbahnhof.

Die Immobilie befindet sich in Bad Schwartau – Rensefeld, westlich vom Stadtzentrum. Der Stadtkern mit seiner sehr guten Einkaufsinfrastruktur für den täglichen Bedarf, kulturellen Einrichtungen, wie Kino und Museum, als auch diverse Restaurants und Bars erreicht man in nur wenigen Minuten fußläufig.

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