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Traditionsreiches Stadtkernhaus mit Wohn- und Gewerbefläche bietet viel Potential

32312 Lübbecke 32312 Lübbecke Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
298.000 € 
Kaufpreis
440 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
440 m²
Grundstücksfl. (ca.)
298.000 € 
Kaufpreis
440 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
440 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
298.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tyy446
Referenznummer: 49121928

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1892

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1892
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 242,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 01.06.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Stellplätze

Das bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzte Gebäude bietet im Erdgeschoss ca. 230 m² Nutzfläche, die künftig natürlich zu Wohnflächen umgebaut werden könnten. Hier befinden sich diverse Verkaufs- und Produktions- und Lagerräume mit den erforderlichen Sozialräumen und Mitarbeiter-WCs. Ein Rolltor öffnet die Einfahrt zur Warenanlieferung.

Im Ersten und 2. Obergeschoss stehen je ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben Wohnräumen, Küchen und 2 Bädern befinden sich hier ein raum für eine Sauna und Abstellräume. Das Treppenhaus zwischen den Etagen ist noch ursprünglich aus Massivholz mit gedrechselten Handläufen. Die oberen Geschossdecken sind aus Holz. Eine Einbauküche in der Hauptwohnung im 1. OG ist im Preis enthalten.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 Bäder, 2 Küchen und ein großer Hobby- oder Partyraum mit offenem Kamin, davor liegt eine große Dachterrasse. Brandschutzauflagen und Rettungs-Fluchtwege wurden bereits realisiert.

Eine Garage befindet sich direkt im Gebäude, 3 weitere KFZ-Stellplätze direkt am Haus.
Insgesamt ist das Gebäude renovierungsbedürftig.

Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Dieses aus dem Jahr 1892 stammende Wohn- und Geschäftshaus hat die Stadtgeschichte Lübbeckes im vergangenen Jahrhundert durch seine zentrale Lage "hautnah" miterlebt.

Im Jahr 1965 wurde das Gebäude modernisiert und 1975 nochmals erweitert und die Hausrückseite verklinkert. Das ehemalige Familienunternehmen der Eigentümer hat das Stadtbild jahrzente lang mit geprägt. Das Gebäude steht aber nicht unter Denkmalschutz. Ein neuer Eigentümer kann dieses traditionsreiche Gebäude zu neuem Leben erwecken und mit rentablen Investitionen zentrumsnahen, modernen Wohnraum schaffen.

Im Erdgeschoss wurde bis 2015 ein Gewerbe betrieben das auch die Kellerräume überwiegend zur Produktion und Lagerung nutzte. Die Nutzflächen im Erdgeschoss und Keller sind überwiegend deckenhoch gefliest.

Das 1. und 2. Obergeschoss wurden als Wohnraum genutzt und bieten mit ca. 3,60m eine überdurchschnittliche Deckenhöhe.

Im 1. Obergeschoss bieten die ca. 220 m² Wohnfläche 10 Zimmer und 2 Bäder inkl. einer kleinen Einliegerwohnung.

Das 2. Oberschoss biete auf etwa gleicher Grundfläche 2 Wohnungen und dann statt der Einliegerwohnung eine große, teilüberdachte Dachterrasse.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 242,10kWh, Gas, Bj. 1892
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen

Der Gebäudekomplex befindet sich in sehr zentraler Innenstadtlage, nahe der alten Stadtmauer am Markt und der Fußgängerzone.

Am Nordhang des Wiehengebirges bietet die Stadt Lübbecke seinen c., 27.000 Einwohnern modernes Leben und eine 1200 Jahre Stadtgeschichte zugleich. In der ehemaligen Kreisstadt mit seinen 7 Ortsteilen haben sich viele handelnde und produzierende Gewerbe angesiedelt. Insgesamt 16 Kindergärten, moderne Grundschulen und weiterbildende Schulen stehen für Ausbildung und Unterricht zur Verfügung. Auch die Musik- und die Volkshochschule, sowie die Spielstätten für Breitensport sind wichtige Bindeglieder der Bürger.

Östlich von Lübbecke liegt Minden ca. 20 km entfernt und das Niedersächsische Osnabrück ca. 40 km in westlicher Richtung.

Lübbecke
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