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Klassische Doppelhaushälfte mit Traumgarten in Bottrop-Grafenwald

46244 Bottrop (Grafenwald) 46244 Bottrop (Grafenwald) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
298.000 € 
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
425 m²
Grundstücksfl. (ca.)
298.000 € 
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115 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
425 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tyn24k
Referenznummer: 106258NW

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1965

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 246,13 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 21.01.2020
Stromverbrauch ermitteln

- Sauna im Keller
- Kellerbar mit Kamin
- Große Ausbaureserve im Spitzboden
- Übergroße Garage
- Balkon im Dachgeschoss am Schlafzimmer
- Eigener Garten

Lassen Sie sich einfangen von der malerischen Idylle Grafenwalds! In einer bevorzugten Wohngegend, direkt gegenüber vom Köllnischen Wald, wartet diese vielseitige Doppelhaushälfte auf Sie!
1965 auf einem 425 m² großen Grundstück erbaut, bieten Ihnen 115 m² - aufgeteilt in 98 m² Wohnfläche und 17 m² Ausbaureserve im Spitzboden - alle Wohnmöglichkeiten!
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum wunderschönen, uneinsehbaren Garten, eine separate Küche - ebenfalls mit Zugang zum Garten, und ein in 2009 neu renoviertes Gäste-WC - so präsentiert sich Ihnen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei kleinere Räume und ein großes Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad en-Suite. Ein einladender Balkon am Schlafzimmer - mit Blick in den Garten - lockt sofort ins Freie.
Der großzügige Spitzboden bietet vielerlei Ausbaumöglichkeiten - als weiteres Schlafzimmer, als Büro oder gemütlicher Rückzugsort - je nach Bedarf!
Mit Kreativität und Ideen, mit den neuesten Standards in den Bereichen Elektro, Sanitär und Architektur schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause für ein entspanntes Familienleben.
Verbinden Sie den besonderen Charme der 60er Jahre mit Moderne und Individualität, gestalten Sie Ihr familienfreundliches Traumhaus und Ihren Traumgarten frei nach Ihren Wünschen! Genießen Sie die einmalige Nähe des Waldes und gleichzeitig die gute Anbindung an die Stadt!
Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns!
Gern informieren wir Sie näher über diese Immobilie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2009

In einer bevorzugten Wohnlage im beliebten Bottrop-Grafenwald - direkt gegenüber vom Köllnischen Wald, liegt diese Doppelhaushälfte. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie zügig mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstädte von Bottrop, Dorsten und Gladbeck mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen nicht weit entfernt.
Bottrop, als kreisfreie, sehr verkehrsgünstig gelegene Großstadt im Ruhrgebiet, bietet eine zentrale Vernetzung in alle Richtungen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Bundesstraßen B223 und B224 sowie die Autobahnen A2, A3, A31 und die A42.

Bottrop (Grafenwald)
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