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Saniertes vermietetes 2 Familien Renditeobjekt in ruhiger aber sehr zentraler Lage

35279 Neustadt, - 35279 Neustadt, - Zur Karte
Zentralheizung
169.000 € 
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
150 m²
Grundstücksfl. (ca.)
169.000 € 
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4
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150 m²
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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tyff44
Referenznummer: 10090022 (1/19)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1980

vermietet
Bezug: sofort

Zum Verkauf steht ein 2 Familienhaus im Zentrum von Neustadt in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehr.
Das Objekt besteht aus 2 Eigentumswohnungen 76,00 m2 und 45,00 m2.
Die 76,00 m2 Wohnung wird im Moment von den Eigentümern selbst genutzt und die 45,00 m2 Wohnung ist vermietet. Bei Übergabe wird die 76,00 m2 direkt folgevermietet und wird vermietet übergeben.
Zu dem Objekt gehören noch 2 Garagen im Gebäude sowie ein Vorraum von ca 10 m2 und eine komplett ausbaubares Dachgeschoss.
Die Garagen werden bei Übergabe ebenfalls vermietet verkauft.
Beide Wohneinheiten wurden seit 2018 und werden aktuell voll saniert und komplett saniert / renoviert verkauft.
Das Objekt verfügt über eine moderne Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Es befindet sich in einer hervorragenden Lage und bietet viele Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder als starkes Renditeobjekt.

Das Objekt verfügt über doppelt verglaste Iso Fenster, Laminatböden / Bäder, Küchen, Flure gefliest, 2x Kamin in jeder Wohneinheit, 1x Bad Badewanne WC und 1x Duschbad WC, Neue Einbauküchen, Gas Therme Brenner 2018 erneuert, 2x Garage im Objekt, Zwischendecke Dach gedämmt, Aussenfassade 75 % gedämmt, Innen komplett gedämmt

- Garage/ Stellplatz: 2 Garagen
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Neustadt (Hessen) ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Das Objekt befindet sich direkt im Stadtzentrum. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangebote sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Neustadt ist nur 450 m / 6 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier haben Sie Anschluss an den Nah / Bahnverkehr. Über die B454 erreichen Sie mit dem PKW in 24 Minuten / 20 km die Autobahn A5 und den Fernverkehr. Der Stadtkern von Marburg ist 29,4 km / 29 Minuten mit dem PKW entfernt.

Neustadt
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