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Vor den Toren von Wiesbaden und Frankfurt a.M., Waldems - Niederms, sehr schönes 3 - Familienhaus mit guter Infrastruktur in sehr guter Wohnlage

65529 Waldems 65529 Waldems Zur Karte
Balkon, Terrasse, teilweise unterkellert, Zentralheizung
535.000 € 
Kaufpreis
278 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.309 m²
Grundstücksfl. (ca.)
535.000 € 
Kaufpreis
278 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.309 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2ty7w4j
Referenznummer: 65510-201952

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1972

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
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  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergieverbrauch 99,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 15.12.2016
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.680,00 EUR

Das Haus aus dem Jahr 1972 wurde massiv und konventionell erbaut. Es wurde im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert. Im Laufe der letzten 10 Jahre wurden neue Fensterelemente eingebaut, das Dach wurde modernisiert, eine entsprechende Isolierung hinzugefügt, eine Heizungsanlage von Vissmann wurde neu installiert, die Bäder und das Gäste - WC wurden erneuert und es wurde eine Solaranlage installiert. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses straßenseitig im Erdgeschoss mit der Doppelgarage und zwei weiteren Stellplätzen, von der Gartenseite aus gesehen im 1. Obergeschoss.Diese Einheit wird in Kürze frei. Im Gartengeschoß befindet sich eine vermietete 2 - Zimmerwohnung (ca. 75 m²) und im Dachgeschosse eine vermietete 4 - Zimmerwohnung (ca. 77 m²). Mit der Syna wurde ein Stromvertrag für die Solaranlage geschlossen. Aus diesem Vertrag und den vermieteten Wohnungen beträgt zurzeit die monatliche Einnahme ca. € 2.590,--. Das Haus wurde ins Besondere im Laufe der letzten 6 Jahre modernisiert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Der Hauptwohnbereich besteht aus 5 - Zimmern mit ca. 126 m² Wohnfläche. Von hieraus erreicht man den Gartenbereich über ein innenliegendes Treppenhaus mit einem großen Grundstück von ca. 1.306 m² reichlich Rasenflächen und natürlichen Baubestand. Diese Einheit ist ideal für eine Familie in einem kinderfreundlichen Umfeld.

Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Freiflächenplan, Grundrissen und genauer Adressangabe. Senden Sie uns einfach kurz eine Nachricht.

Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2013, modernisiert, Distanz zum Bus: 0.20000

Eingebettet zwischen bewaldeten Berghängen, Wiesen und Taleinschnitten liegt der Ort Waldems - Niederems. Er ist geprägt durch historische Gehöfte, Hofreiten und Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Bundesstraße B 275 hat Niederems eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Idstein, Bad Camberg und Usingen sowie zum Vordertaunusbereich mit seinen bekannten Städten Königstein und Kronberg. Durch die in Waldems-Niederems lebenden Pendler ist die Gemeinde insbesondere mit den Großräumen Wiesbaden und Frankfurt am Main verbunden und gehört wirtschaftlich und sozialräumlich zum Rhein-Main-Gebiet. Dieser Raum bietet den Bewohnern optimale Vorrausetzungen für möglichst viele Bereiche der Daseinsvorsorge. Ein sehr vielfältiges Vereinsleben ermöglicht eine sinnvolle Freizeitgestaltung. Hier beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark. Umwelt, Luft und Bachläufe sind hier noch in Ordnung und bei Wanderungen kann man sich an einer reichen und intakten Tier- und Pflanzenwelt erfreuen. Mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung ist Waldems - Niederems zum Wandern und Erholen der geeignete Platz.
Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen usw. sind innerhalb von 10 - 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Öffentliche Busse fahren in regelmäßigen Abständen in alle Richtungen.

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