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Ortenberg - große Gewerbeeinheit: bestehend aus 3 Hallenabschnitten

63683 Ortenberg 63683 Ortenberg Zur Karte
Stellplatz, teilweise unterkellert, Zentralheizung
2.300.000 € 
Kaufpreis
4.717 m²
Fläche (ca.)
ab 290 m²
Teilbare Fläche (ca.)
10.715 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.300.000 € 
Kaufpreis
4.717 m²
Fläche (ca.)
ab 290 m²
Teilbare Fläche (ca.)
10.715 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.300.000 €

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklergebühr von 5% plus 19% MwSt(= 5,95 % inkl. MWSt), vom Käufer, zur Zahlung an den Makler fällig

Online-ID: 2txtu43
Referenznummer: 10924

Industriehalle
Baujahr: 1990
frei ab nach Absprache


Die Gesamteinheit besteht aus drei teilbaren Hallen - Abschnitten und einem großem Hof, nach hinten gelegen.

Das Gewerbeobjekt ist in drei Brandabschnitte aufgeteilt. Die Brandschutzmaßnahmen, für das momentane Produktions-Gewerbe sind auf dem neuesten Stand gebracht worden.
Alle drei Hallen-Abschnitte können als Produktions- und/oder Lagerhallen genutzt werden.

Der mittlere Hallen - Abschnitt beinhaltet die Büro- und Aufenthaltsräume sowie diverse Lagerräume und die Versorgungsräume (wie z.B. Heizungsraum, Technikraum, usw.).

Die Anlieferung durch LKW´s ist gewährleistet. Es sind sechs Rolltore vorhanden davon drei mit höhenverstellbaren Rampen für Anlieferung mit einem Sattelauflieger. Die Rolltore nach hinten gehend sind ebenerdig. Drei der Rolltore sind neuesten Datums.

Eine Nutzung durch ein Hochlagerregal-Lager ist ebenfalls machbar.

Folgende Aufteilung der Bürotrakte ist vorhanden, zusätzlich zu den Lager- bzw. Fertigungsräumen:
- sechs Büroräume
- vier Aufenthaltsräume
- ein Meisterbüro
- Teeküche (im OG + EG)
- Anmeldebereich
- Damen und Herren Toiletten (EG + OG + UG)
- ein Betriebsraum
- Umkleideräume, getrennt nach Damen und Herren
- Waschräume, getrennt nach Damen und Herren
- Archiv

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Photovoltaik-Anlage mit 199,26 kWp. Die Aufstellung war im Dezember 2010 - vertraglich garantierte Einspeisungs-Vergütung bis 2030!
Der Ertrag liegt bei 50.000,00 - 60.000,00 EUR p.a.
Die Wartung liegt momentan bei ca. 500,00 EUR.
Die Versicherung, für die Photovoltaik-Anlage, liegt momentan bei ca. 700,00 EUR p.a.

Beheizt wird die Halle momentan ausschließlich mit einer Gasheizung die im Jahr 1990 eingebaut wurde. Der zugehörige Gastank hat ein Volumen von 64.000 Liter.
Weiterhin existiert ein Erdöltank, Einbauzeitpunkt 2000, mit einem Tankvolumen von 30.000 Ltr. zum Betrieb einer Ölheizung. Dieser wurde im Jahr 2019 neu abgenommen und vom TÜV geprüft.
Die Ölheizung wurde nur für den Betrieb des Hallen-Lüfters eingebaut. Dieser ist in der linken Hallenhälfte installiert. Es wäre natürlich auch machbar die gesamte Halle mit der Ölheizung zu heizen.

Das Grundstück ist ca. 80 Meter (Länge) x 35 Meter (Breite)

Die Traufhöhe des mittleren Hallenabschnittes liegt bei ca. 14 Meter. Die Traufhöhen der linken und rechten Hallenabschnitte liegen bei ca. 8 Meter.
Es wäre vom Vorteil, wenn die momentanen Eigentümer noch für ca. 3 Jahre die selbstgenutzte Halle mieten können.

Besichtigungstermine - Nach Vereinbarung

Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden

Energieausweis ist in Arbeit

Das Objekt liegt in Ortenberg, im Ortsteil Bleichbach

Ortenberg hat eine gute Anbiendung an die A 45, von hier erreichen Sie problemlos Giessen, Hanau, Frankfurt usw., den Flughafen Frankfurt erreicht mal in nicht einmal einer Stunde.

Ein Bahnanschluß ist im Ortsteil Bleichbach liegt nur ca. 400 mtr., der in Glauburg-Stockheim nur ca. 5 min vom Gewerbeobjekt entfernt

Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden.

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