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Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Betriebsgebäude, Doppelgarage und Außenstellplatz

42655 Solingen (Merscheid) 42655 Solingen (Merscheid) Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
490.000 € 
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
778 m²
Grundstücksfl. (ca.)
490.000 € 
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
778 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
490.000 €

3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2txq845
Referenznummer: 1-GEB11

Einfamilienhaus
Baujahr: 1914

vermietet
Bezug: 01.03.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1914
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 284,20 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang und online
besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/1-GEB11/

- Kaufpreis 490.000 ,- EUR
- Baujahr 1914 (Wohngebäude), Betriebsgebäude 1989
- Grundstück insgesamt 778m², bestehend aus dem Flurstück für das Wohngebäude (367 m²) und dem Fluarstück für das Betriebsgebäude (411m²)
- Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m² + 19m² (Gesamt 150m²) Nutzfläche im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
- 1986-1988 umfangreich kernsaniert ( Türen,Treppen,Heizung,Elektrik,Fenster, Leitungen, Bäder)
- Fenster sind doppelt verglast
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- eingeschossiges Betriebsgebäude ohne Keller mit 145m² Nutzfläche (mit Büroraum, Küche, WC und zwei Werkstätten)
- Doppelgarage + Stellplatz vor dem Haus
- Terrasse
- Garten
- Waschkeller + Trockenraum
- voll unterkellerters Wohngebäude

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang und online
besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/1-GEB11/

Das gut geschnittene Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen Betriebsgebäude befindet sich in guter Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Solingen. Auf mehr als ca. 131m² und 6 Zimmern haben Sie und Ihre Familie genügend Platz. Haus und Betriebsgebäude werden geräumt übergeben werden.

Das Haus wurde zuletzt in den 80igern umfassend kernsaniert:
Doppelt verglaste Fenster, Bäder, Elektrik, Türe, Treppen, Heizung sind erneuert und das Dach ausgebaut worden.

Die Zimmer verteilen sich wie folgt:
EG: Ess/-Wohnbereich, Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, Gäste- WC mit Fenster und das Treppenhaus
1.OG: Schlafzimmer mit Klimaanlage, 2 Kinderzimmer, Flur und Badezimmer mit Wanne und Fenster.
DG (19m² zu Wohnzwecken umgebaute Nutzfläche): Ein Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer und Flur

Über den Garten haben Sie den Zugang in den großen Gewerbeanbau mit ca. 145m² Nutzfläche bestehend aus einem großen Büroraum,Versandraum, zwei Werkstatt-Räumen, einer Küche und WC.
Das Betriebsgebäude besteht aus einem ehemaligen Wohngebäude (Kotten) und wurde Ender der 80er Jahre um die Packstube und Isoliererei erweitert.
Nach §34 BauGB kommt ggf. eine Nutzungsänderung des Betriebsgebäudes zu Wohnzwecken in Betracht. Hier gibt es noch keine abschließende Beurteilung durch das Bauamt.

Eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus gehören ebenfalls zum Haus

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch + Trockenraum.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und einem Betriebsgebäude in guter Lage in Solingen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

- Solingen Merscheid
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke und Bäcker ca. 5-10 Min mit dem Auto
- öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 685 und 686 und NE25 in unmittelbarer Nähe
- gute Anbindung an die A3 , A46 und A229
- Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: weniger als 300m
- Das Gebiet wird nach dem Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgegeben mit überwiegenden Anteil an Wohnbebauung
- Es gilt kein Bebauungsplan, somit sollte §34 BauGB gelten
- genügend öffentliche Parkplätze vor dem Haus vorhanden

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