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Das "gewisse Etwas"- gehobene Neubauwohnung

57290 Neunkirchen 57290 Neunkirchen Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
394.000 € 
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
394.000 € 
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
394.000 €
Hausgeld
315 €
1 Stellplatz
19.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2txa24k
Referenznummer: 19049066

Etagenwohnung

Baujahr 2019

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger ERDWAERME
Endenergiebedarf 29,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Die Ausstattung ist bemerkenswert. Jede Wohneinheit verfügt über eine Wärmepumpe, welche mit Erdwärme betrieben wird und in Verbindung mit Wärmerückgewinnung nur einen sehr geringen Primärenergiebedarf hat. Durch eine sogenannte "Natural-Cooling-Funktion" kann über den Heizkreislauf ebenfalls im Sommer gekühlt werden, indem die Warme der Luft entzogen wird. In Verbindung mit der guten Dämmung und den modernen Fenstern sind die Heizkosten verschwindend.
Neben dieser technischen Ausstattung ist auch das Gebäude selbst hochwertig errichtet. So sind exemplarisch die Außenwände aus wärmedämmenden und atmungsaktiven Protonsteinen gebaut und das Pultdach ist mit Kalzip eingedeckt.
Selbstverständlich gibt es in jedem Raum Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, und bodentiefe Fenster.
Highlights der Wohnung sind das Schlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite und die beiden Balkone, die es erlauben ganztägig in der Sonne zu verweilen.
Der großzügige und stilvolle Aufzug im Haus, die Lüftungsanlage, die völlige Barrierefreiheit sind noch weitere, aber längst nicht alle Vorzüge der Ausstattung.
Zu jeder Wohnung ist eine Garagae zu erwerben. Diese kann vom Haus aus betreteb werden und ist außerdem mit einer Starkstromsteckdose ausgestattet, sodass eine Ladestelle für E-Autos installiert werden kann.

Gebaut wurde viel in diesem Jahr, auch in Neunkirchen im Siegerland. Dabei ist nicht jeder Neubau wie die anderen. Entscheidend sind die Lage der Immobilie, die Ausstattung und -besonders bei gehobenem Wohnraum- das gewisse Etwas. In allen drei Punkten ist diese Wohnung einzigartig am derzeitigen Immobilienmarkt in Neunkirchen.

Das "gewisse Etwas" dieser Immobilie ist, dass der Bauherr die Immobilie so entworfen und gestaltet hat, dass sie den eigenen Ansprüchen Genüge tut. Im Unterschied zu vielen anderen Angeboten stand bei diesem nicht nur der wirtschaftliche Aspekt im Vordergrund, sondern auch die Liebe zum Detail. Große Balkonflächen, helle Räume und besonders drei Außenwände mit Fenstern in jeder Wohnung, aber auch der stilvolle Aufzug, die ansprechende Treppenhausbeleuchtung und die Fußbodensteckdose für das Raclette Gerät im Essbereich zeigen dieses "gewisse Etwas" deutlich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2019.
Endenergiebedarf beträgt 29.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Die Lage ist mit 600m Entfernung zum Ortskern nahezu zentral. Dennoch befindet sich die Immobilie am südlichen Rand von Neunkirchen in einer Anliegerstraße umgeben von dichten Baumreihen. Durch leichte Anhöhe auf der das Gebäude errichtet wurde wird ein schöner Blick über Neunkirchen ermöglicht.

In einem Umkreis von ca. 2 km um das Bewertungsobjekt sind neben zwei Lebensmittelmärkten (u.a. "Rewe") auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Der tägliche Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Neunkirchen über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Erstversorgung vor Ort gegeben.
Bedingt durch die Nähe zu den umliegenden Wäldern existieren gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie.

Neunkirchen ist über Kreis-/ bzw. Landesstraßen sowie die Autobahn A45 an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die von der Immobilie ausgehend nächstgelegene Auffahrt zu dieser liegt rd. 8,9 km nordöstlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle "Wilnsdorf". Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 40 km zum ICE-Bahnhof "Montabaur" bzw. rd. 61 km zum internationalen Verkehrsflughafen "Köln/Bonn".

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