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Dreifamilienhaus mit Gewerbeanteil

42699 Solingen (Merscheid) 42699 Solingen (Merscheid) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
395.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
435 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
435 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
1.196,97 €
x-fache Miete
28,91

Online-ID: 2tx4y4u
Referenznummer: FALC-SL-15189

Baujahr: 1907

vermietet
Bezug: 01.05.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1907
Endenergiebedarf 175,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,46
Nettorendite Soll in %: 6,8
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.856,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.662,00 EUR

Das sehr gepflegte Dreifamilienhaus mit Gewerbeanbau auf einem 435m² großen Grundstück wurde 1907 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung gebaut.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 240m² teilt sich in drei Wohneinheiten auf.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die ca. 90m² große 4-Zimmer Erdgeschosswohnung. Darin befindet sich neben dem Eingangsbereich das Badezimmer, eine Küche, ein Arbeits-/ Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse zum Garten in Südostausrichtung.

2016 wurde die fast identische ca. 90m² große Wohnung in der 1. Etage modernisiert.

Das ausgebaute 60m² große Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Wohnräume und ein weiteres Badezimmer.

Im ca. 90m² großen Keller besitzt das Haus 5 Keller- bzw. Hobbyräume, dazu gehören eine Waschküche und ein WC.

Der ca. 90m² große Gewerbeanbau ist durch den Keller ebenfalls zu erreichen.

Geheizt wird mit einer Zentralheizung (Gas)

Bodenbelag: Laminat/ Fliesen

Die Fenster sind doppelt teils dreifach verglast

Die Eigentümerwohnung wird zum Mai 2020 frei. Die restlichen zwei Wohnungen sind vermietet.

Das Haus wurde 1907 in massivbauweise erstellt und besteht aus drei Wohneinheiten (240 qm) und einer Gewerbeeinheit (90 qm).

Für den Gewerbeteil wird eine Miete in Höhe von 438 €/Monat realisiert.
Die Mieteinnahmen für das Wohngebäude belaufen sich monatlich auf 700,50 €, das EG wird zur Zeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Istmiete: 13.662 €/Jahr, entspricht einer Rendite von 3,46 %
Sollmiete: 26.856 €/Jahr, dies entspricht einer Rendite von 6,80 %

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Dieses Gebäude befindet sich in im Fürstentum Merscheid und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nahversorgung mit Lebensmitteln und Ärzten und Geschäften jeglicher Art ist gewährleistet.

Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ebenfalls gut erreichbar.

Die Autobahnen A3 und A46 sind innerhalb von 10 Minuten sehr gut erreichbar.

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