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4 mal Wohnen, 1 Büro und eine Gewerbehalle

21244 Buchholz 21244 Buchholz Zur Karte
renoviert, Zentralheizung
699.000 € 
Kaufpreis
355 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.750 m²
Grundstücksfl. (ca.)
699.000 € 
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355 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.750 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
699.000 €

5,12% inkl. MwSt.

Online-ID: 2tx4r4t
Referenznummer: 16299

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1993
frei ab nach Vereinbarung

Da das Objekt fast ausschließlich durch die Eigentümer genutzt wird ist eine Trennung von Strom und Wasser zwar möglich, aber nicht umgesetzt worden. Bei Erwerb der Immobilie obliegt es dem Erwerber das entsprechend umzusetzen. Gleiches gilt für die Verteilung der Kosten für die Warmwasseraufbereitung und Heizung.

1993 wurde auf Basis einer Hofstelle dieses 4-Familienhaus mit Büroanteil in Massivbauweise gebaut. Der Eigentümer, selber aus dem Baugewerbe, hat das Objekt selbst erstellt.

Alle Einheiten sind modern und zeitgemäß hergerichtet. Das beinhaltet helle geflieste Böden, moderne Bäder, Fenster mit guten Isolationswerten und einer Dämmung die die Anforderungen von damal weit übertraf. Die Heizungsanlage ist von 2003 und die Kunststofftanks wurden 2018 erneuert. Die vollbiologische Kläranlage wurde 2015 gebaut.
Das gesamte Objekt ist in einem gutem Zustand und ohne Renovierungsstau.

Die Fakten in Kürze:

Heizungsanlage, Öl von 2003
Öltanks im Haus, 2018 erneuert

Wohnung 1 Erdgeschoss vermietet
ca. 66qm WFL, 2 Zimmer
1 Bad innenliegend, EBK
Bodenbeläge Fliesen und Laminat

Wohnung 2 Erdgeschoss vermietet
ca. 62qm WFL, 2 Zimmer
1 Duschbad, 1 Wannenbad, EBK
zusätzlich Holzofen in Küche
Bodenbeläge Fliesen und Laminat

Wohnung 3 Obergeschoss, Nutzung durch Eigentümer
ca. 120qm WFL, 3 Zimmer
1 Vollbad mit Whirlpool, Sauna, EBK
Bodenbeläge Fliesen und Laminat

Wohnung 4 Obergeschos, ungenutzt
ca. 55qm WFL, 3 Zimmer
Duschbad, EBK
Bodenbeläge Fliesen und Laminat

Büroanteil Erdgeschoß (Kann zu Wohnung umgebaut werden)
ca. 52qm, 1,5 Räume
Toilette
Bodenbeläge Fliesen

Gewerbehalle Baujahr 1991 (Halle könnte abgerissen werden und EFH Bebauung möglich)
ca. 82 qm Nutzfläche
überschirmte Fläche ca. 17qm
Überdachte Stellfläche ca. 69qm

Da die Eigentümer das Objekt teilweise selbst nutzen gibt es nur für die Wohnungen 1 und 2 derzeit reale Mieteinnahmen. Deshalb werden bei der Bewertung des Objekts die Mieteinnahmen auf Basis Neuvermietungen gerechnet mit 8€ pro qm.

Wohnung 1: ca. 66qm Kaltmieten aktuell 385€
Wohnung 2: ca. 62qm vermietbar zu ca. 496€
Wohnung 3: ca. 120qm vermietbar zu ca. 960€
Wohnung 4: ca. 55qm vermietbar zu ca. 440€
Büro: ca. 52qm vermietbar zu ca. 416€

Halle inkl. Stellfläche/Schirm vermietbar zu ca. 500€

Insgesamt ist eine ca. Nettokaltmiete von monatlich gerundet 3.200€ zu erwirtschaften.

Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis für dieses Investment-Objekt gem. § 16a EnEV 2014 vor.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Wohnfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m²

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil liegt auf dem Trelder Berg bei Buchholz.

Buchholz liegt ca. 6km entfernt und ist in 10 Minuten zu erreichen. Das Gewerbegebiet Trelder Berg ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahn A1 Auffahrt Rade ist in 4 Minuten zu erreichen.

Eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Tür ermöglicht Verbindungen nach Buchholz, Tostedt und Hollenstedt.

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