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Modernisiertes Reiheneckhaus für die große Familie

71292 Friolzheim 71292 Friolzheim Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
445.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
361 m²
Grundstücksfl. (ca.)
445.000 € 
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125 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
361 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
445.000 €

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2twkn4h
Referenznummer: 20048058

Reihenendhaus
Baujahr: 1975

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 78,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Modernisierungen:
2006: Ölheizung erneuert, inkl. Öltanks
2011: EG Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin
2012: neue Einbauküche im EG
2013: Bad modernisiert
2016: Dachneueindeckung inkl. Dämmung, Fassadendämmung, neue Isolierglasfenster 3-fach und Haustür, Eingangstreppe, Haustürvordach, Terrassenüberdachung
2018: DG Umbau, Einbau zweite Küche, Modernisierung der Elektroinstallation, Umbau Erdgeschoss in Einliegerwohnung mit Dusche (kann auch wieder rückgängig gemacht werden)

Wir präsentieren Ihnen ein modernisiertes Reiheneckhaus auf einem 361 m² großen Eckgrundstück, das sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet in Friolzheim befindet.

Das Objekt mit Einzelgarage wurde 1975 in massiver Ausführung gebaut und in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit einem rustikalen Kaminofen, der Sie mit molliger Wärme versorgt. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die erst vor ein paar Jahren eingebaut wurde. Ein Gäste-WC, sowie die separat erst kürzlich eingebaute Dusche komplettieren diese Etage, die so gerade als Einliegerwohnung genutzt wird. Die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse ist großzügig, ebenso wie der eigene Garten. Die Einzelgarage ist gleich nebenan.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, sowie das 2013 modernisierte Bad. Das große Dachgeschoss wurde 2018 zu einem gemütlichen Studio mit Einbauküche umgebaut.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Unterschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit Heizung, eine Waschküche, sowie ein Heiz- und Technikraum.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 78.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße in bester Wohnlage von Friolzheim.

Die südöstlich gelegene Enzkreisgemeinde bietet seinen Bewohnern viele Annehmlichkeiten. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein vielfältiges Gemeindeleben, Schule und Kindergarten befinden sich hier. Inmitten der Landschaft des Heckengäus ist sie verkehrsgünstig an der Autobahn A8 gelegen. Die Städte Pforzheim, Karlsruhe, Leonberg und Stuttgart sind über die Autobahn schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.

Friolzheim
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