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95632 Wunsiedel, Egerstr. 8 95632 Wunsiedel, Egerstr. 8 Zur Karte
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Online-ID: 2tvcc4m
Referenznummer: 5-0720-02

Baujahr: 1980
frei ab nach Absprache


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Endenergieverbrauch (Wärme) 122,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 40,90 kWh/(m²·a)

6 Stellplätze

- 190,00 m² Laden-, Büro-, Praxisfläche UG
- 250,00 m² Laden- Büro- Praxisfläche im EG
- 90,00 m² Appartements / alternativ Büros
(2 zu je 45 m²) mit Balkon
- 233,00 m² Büro- oder Praxisfläche DG

Zentral gelegenes Geschäftshaus in Massivbauweise mit Gewerbeeinheiten. Im Obergeschoß praktiziert seit vielen Jahren ein Zahnarzt. Die noch vorhandenen Flächen können im Rahmen von Umplanungen individuell angepasst werden.
Die Außenfassade wurde 2018 neu gestaltet
Eine großer Schaufensterfront im EG bietet optimale Präsentationsfläche und kann auch bei Bedarf in kleinere Einheiten gegliedert und bedarfsgerecht umgebaut werden.

Hinter dem Haus befinden sich 6 Stellplätze. Die vorhandenen Flächen teilen sich wie folgt auf:

- 190,00 m² Laden-, Büro-, Praxisfläche UG
teilweise bereits umgebaut, Planung liegt vor

- 250,00 m² Laden- Büro- Praxisfläche im EG

- 90,00 m² Appartements / alternativ Büros
(2 zu je 45 m²) mit Balkon
teilweise angefangen; Planung liegt vor

- 233,00 m² Büro- oder Praxisfläche DG

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Laut der letzten Verkehrserhebung ist die Egerstraße eine sehr gut frequentierte Zu- und Abfahrtsstraße in der ca. 7000 Fahrzeugen im 24 Stunden Belastungstest gemessen wurde. Nähere Angaben zu den Stoßzeiten erhalten Sie auf Anfrage.

Lagerfläche: 190,00 m², Nutzfläche: 904,35 m², Gesamtfläche: 904,35 m², Ladenfläche: 250,00 m², Verkaufsfläche: 250,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Wunsiedel, einer Stadt mit 30 Ortsteilen und insgesamt 9.313 Einwohnern.
Das Geschäftshaus steht in unmittelbarer Lage zum städtischen Friedhof und einem Hotel. Gegenüber befindet sich ein E-Center der für große Belebung vor Ort sorgt. Der neu geschaffenen Partyservice und Eventbereich der vom Betreiber des E-Centers neu gebaut wurde und seit 2018 fertig gestellt ist. Weiterhin sind in den umliegenden Straßen die Sparkasse Hochfranken und diverse Einzelhändler zu finden. Fußläufig sind sowohl das Verkehrs- und Kulturamt, sowie das Landratsamt bequem zu erreichen. Im weiteren Verlauf der Egerstraße ist die Bebauung durch wohnwirtschaftliche Eigenheime und Mietwohnungen geprägt.

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