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VR-Immobilienzentrum - Hofreite mit ca. 5 ha Wiesen- und Ackerfläche

63639 Flörsbachtal 63639 Flörsbachtal Zur Karte
Garage, voll unterkellert, Zentralheizung
199.000 € 
Kaufpreis
185 m²
Fläche (ca.)
1.217 m²
Grundstücksfl. (ca.)
10
Zimmer
199.000 € 
Kaufpreis
185 m²
Fläche (ca.)
1.217 m²
Grundstücksfl. (ca.)
10
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
1.075,68 €

5,95 % inkl. gesetzl. Mwst.

Online-ID: 2tuxc4t
Referenznummer: 0-1609

Bauernhof
Baujahr: 1962
frei ab sofort


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1962
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 227,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 16.01.2020

5 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Zentrum der Hofreite bildet das in 1962 errichtete Wohnhaus im hinteren Teil des Anwesens.
Die Nutzung erfolgte bislang als Zweifamilienwohnhaus, wobei sich die erste Wohnung über das Erdgeschoss mit 3 Zimmern und die zweite Wohnung über Ober- und Dachgeschoss mit 6 Zimmern erstreckt.
Modernisierungsarbeiten wurden in den vergangenen 40 Jahren durchgeführt (1981: isolierverglaste Kunststofffenster, 1994: Öl-Zentralheizung, 1995: Ausbau DG und Renovierung OG, 2018: Hausanschluss Elektro, 2019: Hausanschluss Wasser nebst Unterverteilung), jedoch ist das Wohnhaus insgesamt renovierungsbedürftig.
Im vorderen Teil des Anwesens finden sich eine mehr als großzügige Scheune, eine große Doppelgarage, sowie weitere landwirtschaftliche Nebengebäude. Die Dächer von Scheune sowie Nebengebäuden wurden in der Zeit von 2000 bis 2005 erneuert.
Hinter dem Wohnhaus schließt sich noch Grünfläche in Hanglage an. Zudem führt mitten durch das Anwesen ein ganzjährig wasserführender Bachlauf.
Im Angebotspreis enthalten sind rd. 4,8ha Wiesen- und Ackerflächen, ebenfalls in der Gemarkung Lohrhaupten gelegen. Die Hofreite kann jedoch auch exklusive der landwirtschaftlichen Flächen erworben werden.
Lage:
Die Hofreite steht in Lohrhaupten, einem Ortsteil der Gemeinde Flörsbachtal, mitten im Naturpark Spessart. Der Ortsteil verfügt u.a. über einen Kindergarten, eine Grundschule oder auch ein Freibad. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten z.B. in Form eines Bäckers oder Metzgers oder auch eine Post- oder Bankfiliale sind ebenfalls vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte, Baumärkte usw.) finden sich im nahegelegenen Frammersbach.

Wohnfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06435000, 2 Etagen

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