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Elegantes Wohnen nahe dem Forstbotanischen Garten: ETW mit 2 Zi. und großem Balkon

50996 Köln (Rodenkirchen) 50996 Köln (Rodenkirchen) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug
499.000 € 
Kaufpreis
105,10 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
499.000 € 
Kaufpreis
105,10 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
4.752,40 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tuwr4s
Referenznummer: c8eab89851

Apartment
Erdgeschoss
frei ab 01.11.2020

Baujahr 1968

+ Nahe dem Forstbotanischen Garten
+ Hauseigen. Pool mit Sauna
+ Umlaufender Ost-West-Balkon
+ Naturstein- und Holzparkettböden (u.a.)
+ Lichtdurchflutete, großzügige Räume
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Fenster mit elektr. Rollläden
+ Gepflegt mit Modernisierungsbedarf
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Mtl. Hausgeld: ca. 600 €
+ Bezugsfrei ab 1. November 2020

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1644493 +++

Nicht nur mit ihren lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, einem großzügigen Platzangebot und einem umlaufenden Balkon lädt diese Eigentumswohnung nahe dem Forstbotanischen Garten dazu ein, sich rundum wohlzufühlen. Darüber hinaus integrieren Singles oder Paare einen hohen Erholungswert künftig fest in Ihren Alltag: Hierfür sorgt das Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss des Mehrparteienhauses, das der Wohngemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung bereitsteht. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung, die frühestens ab Oktober 2020 bezogen werden kann, geeignet.

Sie bewohnen oder vermieten etwa 105 m² Wohnfläche, die sich im Hochparterre des Hauses befinden, und werden in einer geräumigen Eingangsdiele standesgemäß in Empfang genommen: Hier unterstreichen Naturstein- bzw. Marmorboden ebenso wie das Fischgrätparkett im Wohnzimmer eindrucksvoll den eleganten Charakter der Immobilie. Neben den beiden Wohnräumen stehen Ihnen außerdem eine helle Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches WC für Gäste zur Verfügung.

Der gepflegte Zustand der Wohnung zeugt von der Sorgfalt der derzeitigen Bewohner, sodass weiterer Modernisierungsbedarf lediglich altersbedingt gegeben ist. Bereits erneuert wurden der Balkon sowie Dach, Abwasserleitung und Heizungsanlage des Hauses, und auch die Fenster mit elektrischen Rollläden stammen aus 2005. Abgerundet wird das ansprechende Angebot von einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Im monatlichen Hausgeld von ca. 600 € sind Hausreinigung und Winterdienst inkludiert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020597

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 105,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Nur wenige Gehminuten entfernt vom großen Forstbotanischen Garten und Friedenswald befindet sich die Eigentumswohnung in Rodenkirchen. Der grüne, linksrheinische Kölner Stadtteil bietet - eingebettet in eine Windung des Rheins - sowohl traumhafte Naturnähe als auch eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. So entsteht vor Ort eine hohe Lebensqualität, die künftig Ihren Alltag zu bereichern weiß.

Der nächste Lebensmittelhändler sowie eine Apotheke stehen Ihnen maximal 1,5 km entfernt zur Verfügung, sodass eine gute Nahversorgung gegeben ist. Einen weiteren großen Supermarkt, eine Drogerie, Bankfilialen sowie Einzelhändler und Dienstleister finden Sie entlang der belebten Hauptstraße vor, die ebenfalls etwa 1,5 km entfernt verläuft. Nur wenige Straßen abseits beginnen die Ufer des Rheins, sodass Sie Einkaufsbummel in einem der vielen Cafés und Restaurants oder bei einem Spaziergang am Wasser ausklingen lassen können.

Das Zentrum von Köln, das mit zahlreichen Kulturstätten, Sehenswürdigkeiten und abwechslungsreicher Gastronomie lockt, erreichen Sie ebenfalls komfortabel. Hierfür sorgt nicht zuletzt eine Stadtbahnhaltestelle der Linien 16 und 17, die Sie in unter 10 Gehminuten erreichen. Darüber hinaus gelangen Sie über die B51 sowie die A4 und A555 jederzeit auch mit dem Pkw schnell und bequem an Ihre Ziele.

Köln (Rodenkirchen)
(4,5)
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