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Heiningen – Doppelhaushälfte sucht neue Besitzer

38312 Heiningen, Im Köttenhagen 20 38312 Heiningen, Im Köttenhagen 20 Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert
199.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.013 m²
Grundstücksfl. (ca.)
199.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.013 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
199.000 €

ie Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ttup4j

Doppelhaushälfte
2 Geschosse
Baujahr: 1976

frei werdend
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1976
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 69,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Stromverbrauch ermitteln

Objektbeschreibung

Grunddaten der Immobilie:

Kaufpreis:199.000,00€ VB
Wohnfläche:ca. 130,00m²
Grundstück:ca. 1013,00m²
Zimmer: 5 Zimmer
Baujahr:1976
Energiepass:69,7 kWh/(m²-a)
Bezug:sofort
Kategorie:MFH
Provision:5,95% v. KP


Beschreibung Doppelhaushälfte

Wir präsentieren Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einem großem Garten, die sich mit etwa 130 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern ideal für Familien anbietet. Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde 1976 erbaut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Haus liegt am Ortsrand unweit von Wiesen und Wäldern und nur etwa 16 Minuten von Wolfenbüttel entfernt.
Ein Highlight ist der grüne Garten, der sich am Haus befindet und nicht nur zum Entspannen, Spielen und Toben genügend Platz bietet sondern auch noch eine weitere große Grundstücksfläche hinter dem Haus . Hier ist Platz für einen Nutzgarten und Nutztiere. Ein Gartenhaus und ein Schuppen bietet Ihnen hier zusätzlichen Stauraum. Ihr Herzstück stellt die geräumige Küche mit nostalgischen Ofen dar, welche mit einer Einbauküche kombiniert wurde, angrenzend finden Sie einen gemütlichen und modernen Essbereich. Das große Wohnzimmer hingegen führt Sie auf die Terrasse, wo Sie bei geselligem Beisammensein den Blick in den kleineren Garten mit Fischteich genießen.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei Schlafräume, eine Ankleidezimmer und eine Kammer, die als Büro genutzt wird.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Keller, der reichlich Stauraum zur Verfügung stellt und sich als Ort für unterschiedliche Heimarbeiten anbietet.

Ihr individuelles Wohnkonzept benötigt mehr Platz? Das schaffen Sie in diesem
Objekt dank des noch ausbaufähigen Dachbodens

Fazit: Ein Zuhause das Sie nach Ihren persönlichen und individuellen Vorlieben und mit eigenen kreativen Ideen gestalten können.

Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Ausstattung/Highlights:

+ DHH mit Gestaltungspotenzial
+ familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ gepflegter Zustand der Immobilie
+ Dachgeschoss teilweise ausgebaut
+ optimal für Familien und kreative Handwerker + Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
+ mehrere Schuppen
+ vorteilhafter Grundriss
+ Garten am hinterm Haus 614m²
+ großer Keller

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Heiningen, einem Ortsteil von Wolfenbüttel. Der kleine Ort liegt verkehrsgünstig an der A395.
In Heiningen gibt es einen Kindergarten.

Heiningen-Wolfenbüttel – 12km
Heiningen-Schalden – 6km
Heiningen-Brauschweig – 27km

Sonstiges

Sonstiges:

Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Hermann Scharf Immobilienges. mbH, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käuferprovision bei KP 199.000,00€ x 5% Provision 9.950,00€ + 19% MwSt. = 1.895,50€ = 11.840,50€


Hinweis zur Besichtigung:

Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Hermann Scharf Immobilienges. mbH ab.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung

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