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Historisches Landhaus

31535 Neustadt-Schneeren a.R. 31535 Neustadt-Schneeren a.R. Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Zentralheizung
395.000 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
915 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
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Zimmer
915 m²
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5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ttp24v
Referenznummer: HM-FM0075

Einfamilienhaus
Baujahr: 1850

Bezug: 01.07.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Endenergiebedarf 429,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
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1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Ohne Denkmalschutz.
Einfache, funktionale Ausstattung mit historischen Elementen. Holzfußböden in der Küche und im Wohn- / Essbereich, sonst Estrich mit Parkett und Teppichböden oder Terrazzo-Fliesen. Die Küche ist vorbereitet für den Einbau einer Wunschausführung.
Die Gas-Zentralheizung wurde komplett neu im Jahr 1997 im Wohnhaus und im Laden installiert. Die Elektrik ist nur teilweise neu.
Beide Dachböden (rund 200 m² über dem Wohnhaus und 85 m² über dem Laden) sind unter dem neuen Dach vorbereitet für den Ausbau nach Wunsch.
Diverse neue Fenster im EG sowie die neue Haustür sind erst in den letzten Jahren eingebaut worden.
W-Lan Freifunk vorhanden.

Das alte Bauernhaus ist wohl um 1850 herum gebaut worden und in der Orts-Chronik verzeichnet. Heute steht es auf einem 915 m² großen Grundstück und ist nordwestlich ausgerichtet.
Historische Bauelemente im Inneren unterstreichen den starken Charakter dieses unverfälschten Hauses auf 12 x 18 Metern mit großer Fachwerkdiele. Es verfügt über ein angeschlossenes, ehemaliges Ladenlokal mit 9 x 10 Metern. Hier befand sich früher eine Fahrrad-Werkstatt; der Raum wurde in den 1950er-Jahren zu einem Kaufladen erweitert. Auf der anderen Seite des Hauses ist ein Werkstattraum angeschlossen, der auch von außen erreichbar ist.
Der heutige Wohnbereich umfasst ca 210 m2, das Ladenlokal gut 91 m² und die Werkstatt ca. 23 m² Grundfläche. Die Deckenhöhe beträgt überwiegend 3 Meter.
Dazu gibt es ein weiteres, historisches Nebengebäude in eher mäßigem Zustand. Dort befinden sich eine Garage sowie zwei Nebenräume / Stall. Zwischen Nebengebäude und Werkstatt des Hauses befindet sich ein Carport mit verschließbarem Tor.
Der Wohnbereich empfängt den Besucher hinter der neuen Haustür in einer rund 40 m² großen Fachwerk-Diele, von der links und rechts je zwei Türen zu den Zimmern abgehen. Links: Wasch- / Heizraum und Bad, rechts zwei Zimmer. Im Anschluss an die große Diele folgt eine zweite, kleine Diele mit Eingängen zu zwei Zimmern links und einem rechts. Geradeaus folgt links die Küche mit zwei Nebenräumen, von denen einer unterkellert ist (Naturboden). Über den anderen Nebenraum ist der Kräutergarten erreichbar. Rechts neben der Küche liegt der Wohn- / Essbereich: mit über 40 m² Fläche und einem Kaminofen für wohlige Wärme. Hier gibt es Zugang zur Terrasse und dem südlich ausgerichteten Teil des Gartens.
Das Badezimmer auf knapp 11 m² hat eine Tür zum kleinen Gartenteil, Badewanne, barrierefreie Dusche und Fußbodenheizung; es wurde im Jahr 2000 fertiggestellt.
Das komplette Dach wurde 2009 neu gedeckt (inkl. neuer Dachrinnen und der Kamineinfassungen).
Im Garten gibt es einen Brunnen und einen Regenwasser-Sammler für die Pflanzen: Hortensien, Bambus, Pfingstrosen, Rosen, Kräuter, Stauden, Johannis-, Erd-, Him- und Brombeeren.

Es lohnt sich schon, das alles einmal unverbindlich anzuschauen.

Herr Franz-Josef Matolisch
Lizenzpartner der
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kneippstr. 27, 31840 Hessisch Oldendorf
Tel.: 05152-8007+8008
Email: f.matolisch@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 1997

Das Rotstein-Haus liegt ruhig und zentral im malerischen Dorf Schneeren, nahe der Bushaltestelle und nur etwa 5 km vom Steinhuder Meer entfernt. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Begrenzte Einkaufs-
möglichkeiten vor Ort, aber zwei gute Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt etwa 5 km entfernt.
Am Rand von Naturschutzgebieten befinden sich hier diverse Reitställe, eine 4 Sterne-Golfanlage mit 30 Spielbahnen ebenso nur 5 km entfernt wie der weiße Sandstrand am Steinhuder Meer.
Der nächste S-Bahn-Halt ist etwa 6 km entfernt in Eilvese.
Neustadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Schulen, dem Wochenmarkt und Ämtern ist rund 11 km entfernt. Bis zur Autobahn A2 in Hannover-Stöcken sind es etwa 27 km und Nienburg ist circa 20 km weit.

Neustadt-Schneeren a.R.
(4,4)
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