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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Süd-Garten auf Erbpachtgrundstück in Herne-Horsthausen

44628 Herne (Horsthausen) 44628 Herne (Horsthausen) Zur Karte
Gäste WC
176.000 € 
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
161 m²
Grundstücksfl. (ca.)
176.000 € 
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
161 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2ttj44b
Referenznummer: 67851

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1970

Bezug: 01.04.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • G
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1970
Endenergiebedarf 172,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahre 1970 errichtetes und modernisiertes Reihenmittelhaus. Das Objekt verfügt über eine ansprechende Architektur und befindet sich auf einem ca. 161 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins liegt bei ca. 100 EUR. p. m. Zu dem Haus gehört eine Garage, die sich auf einem Garagenhof vor den Häusern befindet.

Die ca. 92 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, eine helle Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich inklusive Kamin und dem Zugang zum Garten in Süd-Ausrichtung.
Das Obergeschoss verfügt insgesamt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Schlafzimmer und das innenliegende Hauptbadezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne, welches zuletzt ca. im Jahre 2000 ansprechend modernisiert wurde.
Im Kellergeschoss erschließen sich ein großzügiger, wohnraumähnlich ausgebauter Keller, der auch als Gästezimmer dient, der Heizungskeller zur Regulierung der Fußbodenheizung und ein weiterer Kellerraum für Vorräte. Weiterhin ist die Terrasse ebenfalls unterkellert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin!
Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen virtuellen 360° Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Umgebung in der Nähe der Wohnung ist größtenteils geprägt von zweigeschossigen Wohneigentümergemeinschaften und Einfamilienhäusern.
Die schöne Lage in Herne-Horsthausen besticht durch die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal. In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass Sie auch gut auf das Auto verzichten können. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, da sich in fußläufiger Entfernung Bushaltestellen befinden. Weiterhin gelangen Sie auch mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahnen A 42 und A 43.
Wo früher hohe Schlote in den Himmel ragten, laden heute Parkanlagen und Grünflächen zum Verweilen ein. Die Therme Lago zum Beispiel lockt die Besucher aus Nah und Fern in ihr großes Sauna- und Soleareal. Stolz sind die Herner auf ihre attraktive Fußgängerzone. Bis 2003 wurde die Einkaufsmeile saniert und erneuert.

Herne (Horsthausen)
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