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DHH in topp Lage Nürnberg - Weiherhaus

90455 Nürnberg (Weiherhaus) 90455 Nürnberg (Weiherhaus) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
530.000 € 
Mindestpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
248 m²
Grundstücksfl. (ca.)
530.000 € 
Mindestpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
248 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
530.000 €
Preis/m²
4.000 €

Online-ID: 2tt3t4j
Referenznummer: 14040/2020mod

Doppelhaushälfte
3 Geschosse
Baujahr: 1983

frei
Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 120,63 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 16.10.2019 bis 15.10.2029
Stromverbrauch ermitteln

Was von aussen noch wie eine klassische DHH aussieht, ist im Inneren mit viel Liebe zu einem Wohlfühlhaus geworden.

Die DHH liegt auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück und fügt sich harmonisch in die ausschließliche Wohnhausbebauung der Umgebung ein. Die unmittelbare Nachbarschaft wird geprägt von gut bürgerlichen Bewohnern, die die private Atmosphäre dieser Gegend zu schätzen wissen.

Der Garten bietet zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Bereiche.
Schöne Wanderungen in die Umgebung starten gleich vor der Haustür. Die Lage verspricht einen hohen Erholungswert und doch ist die Stadt Nürnberg und Erlangen in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen.

Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von hochwertigen Materialien und solider Verarbeitung.

Umfangreiche Ausstattungen erwarten Sie hier:

- Wohnzimmer mit hellem Parkettboden
- das Badezimmer wurde 2018 kompl. saniert - dort befindet sich eine bodengleiche Dusche
- die Rollos des großen Wohnzimmerfensters wurden mit Funksteuerung ausgestattet
- die Rollos des Fensters am Essbereich und in der Küche werden elektrisch bedient
- eine Marken - Einbauküche mit ebensolchen Geräten verbleibt im Haus
- hochwertige Aluminiumfenster
- eine Markise schützt vor zu viel Sonne
- ein Kamin zum Grillen oder auch nur zum Wärmen an kühlen Abenden
- in jeder der 4 Etagen befindet sich eine Toilette
- großzügiger sonniger Balkon
- praktischer Kellerausgang
- Geräte- und Fahrradhaus im Vorgarten

Das Dachgeschoss ist zu einem großen Raum ausgebaut worden. Auf Grund der vorhandenen Anschlüsse ist es möglich, eine Küche einzubauen, sodaß eine kleine separate Wohnung für erwachsene Kinder entstehen könnte. Ein Duschbad ist im DG bereits vorhanden. Neue Dachflächenfenster mit Verdunkelungs- und Thermorollos sind ebenfalls installiert worden.

Die Terrasse ist entgegen des ursprünglichen Planes vergrößert worden. Außerdem wurde sie unterkellert.
In dem gewonnenen Raum (ca. 18 m²) ist ein Wellnessbereich mit einer Sauna, einem Whirlpool, eine Dusche mit verschiedenen Düsen, ein Solarium und ein Ruheraum untergebracht.

Der derzeitige "Partyraum" könnte sowohl als Gästezimmer, als auch als Fitnessraum dienen.

Achtung !
Durch die Unterkellerung der Terrasse und der damit verbundenen Betondecke, ist der Anbau eines WINTERGARTENS bautechnisch evtl. möglich.
Baurechtlich muss es natürlich abgeklärt werden.
Baurechtlich muss es natürlich abgeklärt werden.

Die Heizung kann mit Öl und/oder Festbrennstoffen betrieben werden.

Eine Garage mit angrenzendem Carport ergänzen das Angebot.

Freizeitangebot:
Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, lädt der Reichswald, die nahen Fischweiher und der Rhein-Main-Donau-Kanal mit einem unweit entfernten Ruderclub zum Spaziergehen, Fahrradfahren und anderen out-door-Aktivitäten ein. Reiterfreunde kommen im ca. 2 km entfernten Reiterhof in Herpersdorf auf Ihre Kosten.
Dem Golfsport kann man in Abenberg frönen (ca. 15 km entfernt) Tennis- und Hallensport sind ebenfalls in Herpersdorf möglich

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

* Widerruf:
Bitte beachten Sie die Hinweise zur Widerrufserklärung !

* Hinweis:
die von uns genannten Informationen, Angaben und Daten zum Objekt dienen lediglich einer Vorabinformation. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben- und Informationen sind sorgfältig ermittelt worden. Allerdings sind wir dabei auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern und Behörden angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Margita Schemmel Immobilien übermittelten Objektangaben und Informationen können nicht in allen Bereichen durch Margita Schemmel Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir daher nicht übernehmen.

* Gebühren:
Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns incl. MWSt. 4,76% aus dem Gesamtkaufpreis, incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn sie dem Konto der Firma Schemmel, Schwanstetten gutgeschrieben ist. Zahlungen an Dritte gelten als nicht geleistet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schlüssig nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Den Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00

Es erwartet Sie eine perfekte Lage in kinderfreundlicher Umgebung am Ende einer Stichstrasse.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Bildungs-, Freizeit- und Sozialeinrichtungen sorgen dafür, dass man sich im Nürnberger Ortsteil Weiherhaus rundum wohl fühlen kann.

Dazu kommt noch die hervorragende Verkehrsanbindung über die A 73 nach Fürth-Nürnberg und Erlangen, sowie die Überleitung zu den Autobahnen: A 3 und A 9 und A 6.
Mit dem Bus und der U-Bahn erreichen Sie in nur 20 Minuten Nürnberg. Der nächste Flughafen befindet sich ca. 20 Kilometer Entfernung

Nürnberg (Weiherhaus)
(4,1)
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