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Viele Möglichkeiten für Familie und Gewerbe - "Ausbaureserve on TOP"

25566 Lägerdorf 25566 Lägerdorf Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
434.000 € 
Kaufpreis
434 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
434.000 € 
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Online-ID: 2trnd4d
Referenznummer: 000091

Baujahr: 1906

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1906
Endenergiebedarf 192,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 17.01.2016
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 17.01.2016
- gültig bis: 16.01.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 192,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1906

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Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein sehr großes Haus mit einem überdachtem Balkon im 1. OG und einem freiem Balkon im Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Erst im Jahre 2010 wurden im/am Haus umfangreiche Massnahmen durchgeführt. Das Dach ist seitdem mit einem Lindab - Edelstahldach eingedeckt. Die Gebäudehülle wurde komplett isoliert, so dass die Wandstärke des Gebäudes jetzt ca. 45 cm beträgt. Das gesamte 2. Obergeschoß wird jetzt durch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Im gleichen Jahr wurde eine gewerbliche Genehmigung für den Betrieb eines Kinderheims erteilt. Ein ideales Haus für verschiedene Konzeptansätze wie. z. B. Praxen (Wasseranschlüsse in nahezu jedem Zimmer vorhanden), Mehr-Generationenhaus, Familien mit vielen Kindern, aber auch für Menschen, die ein Home-Office nutzen, für Künstler mit hellen großen Räumen ... der Anbau bietet noch eine Ausbaureserve von ca. 70 qm sowie eine Werkstatt mit ca. 40 qm.

Das Haus ist an mehreren "Ecken" noch im Werden, so dass z. Zt. eigene Ideen problemlos eingearbeitet werden könnten. In Summe sind es jedoch nur kleine Arbeiten, die in kurzer Zeit auch noch durch den jetzigen Besitzer nach Absprache und Wunsch abgearbeitet werden könnten.

Optisch sind keine größeren Mängel feststellbar.

Zeitweise werden einige Zimmer an Monteure vermietet und erbringen im Durchschnitt Einnahmen von etwa 17.000€ pro Jahr.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, 25566 Lägerdorf, Fax: 04828-2320379, Email: office@sentio-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.


Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Vodafone mit 100000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2010

Das Grundstück befindet sich in Lägerdorf, einer Gemeinde mit ca. 2550 Einwohnern.
Die Gemeinde Lägerdorf liegt südöstlich von Itzehoe an der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Itzehoe.

Die Kreisstadt Itzehoe mit der nächsten Bahnverbindung (Hamburg - Westerland) liegt in ca. 5 km Entfernung.

Glückstadt ca. 25 km
Hamburg ca. 40 km
Kiel ca. 80 km

Der nächste Flughafen befindet sich in Hamburg Fuhlsbüttel.

Lägerdorf verfügt über gute Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Heimatmuseum und Jugendhaus. Zudem sorgt ein breitgefächertes Vereinsleben ganzjährig für verschiedenste sportliche und kulturelle Angebote und Veranstaltungen.

Seit fast 150 Jahren wird Lägerdorf nun bereits von der Kreide- und Zementindustrie geprägt. Noch heute werden hier in modernen Fabrikanlagen verschiedene Kreide- und Zementprodukte produziert. Gleichzeitig nimmt aber auch weiterhin die Natur einen großen und wichtigen Platz ein. Die direkte Umgebung des Ortes wird somit geprägt durch die Kreidegruben, Wald und Moorlandschaft.

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