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Traditionelles Siedlungshaus mit Garage in MD - Hopfengarten

39120 Magdeburg (Hopfengarten) 39120 Magdeburg (Hopfengarten) Zur Karte
Garten, Garage, teilweise unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung, frei
240.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
956 m²
Grundstücksfl. (ca.)
240.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
956 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tqrl4g
Referenznummer: 439

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1946

frei
Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 141,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 17.10.2019 bis 17.10.2029
Stromverbrauch ermitteln

Die Historie des hier angebotenen Objektes geht zurück auf das Jahr 1936. Die Krupp - Gruson AG ließen am Rande der „Gartenstadt Hopfengarten“ Mitte der 30ger Jahren des vorigen Jahrunderts eine eigene Siedlung für die Werksangehörigen errichten. Insgesamt enstanden hier 72 Doppelhäuser und 28 Einfamilienhäuser in der dann so genannten „Krupp-Gruson-Siedlung“.

Durch Bombenangriffe der Allierten gingen 16 Doppelhäuser teilweise oder ganz verloren, so auch dieses hier. Der Neuaufbau des Doppelhauses erfolgte nun auf Vollkeller ( vorher Teilkeller ). Damit kann das Baujahr auf ca. 1945 / 1946 datiert werden. Der Wiederaufbau des Doppelhaus erfolgte auf Vollkeller.

Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 105 m², die sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und Wintergarten verteilen.

Durch hofseitigen Anbauten bietet das Objekt noch Nebengelass mit einer Nutzung als Gartendusche und Gartenküche. Darüber hinaus gibt es eine größere Garage zur Größe von ca. 36 m².

Nach 1990 wurde das Dach neu gedeckt und teilweise neue Fenster eingebaut. In diesem Zuge wurde eine Ölheizung eingebaut, da zu diesem Zeitpunkt noch keine Erdgasleitung in der Straße vorhanden war.

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Magdeburg.

Nach meiner Ansicht muss das Haus einer umfassenden Modernisierung und Sanierung unterzogen werden. Bitte berücksichtigen Sie diesen Umstand bei Ihren Überlegungen.

Ein Energieausweis liegt vor : Verbrauchsausweis. Endenergieverbrauch : 141,1 kWh/(qma), Bj. der Anlagentechnick : 1992, HM : Heizöl,

Effizienzklasse "E".

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten werde.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich daher leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten meine AGB.

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