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51643 Gummersbach (Windhagen) 51643 Gummersbach (Windhagen) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Kelleranteil
228.000 € 
Kaufpreis
83,64 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
228.000 € 
Kaufpreis
83,64 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
228.000 €
Preis/m²
2.725,97 €
1 Stellplatz
7.000 €

Online-ID: 2tqex4a
Referenznummer: FALC-FRB-14813

Etagenwohnung
vermietet

Baujahr 2019

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 19,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR

Das gesamte Haus wurde in 2019 fertig gestellt. Der Erstbezug war am 01.03.2019.

Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß. Neben z.B. bodenebenen Duschen, offenen Küchenräumen, Dreifachverglasung und einer Fußbodenheizung mittels Luft-/Wärmepumpe finden Sie hier etliche Annehmlichkeiten vor, die Ihre Mieter mit Sicherheit zu schätzen wissen.

Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Fliesen und Laminat, die Wände sind tapeziert. Das großzügige Treppenhaus ist mit Fliesen in Granitoptik und modernen Edelstahlgeländern ausgestattet.

Neben den üblichen Abstell- oder Kellerräumen (siehe jeweilige Zeichnung) bietet das Untergeschoss einen Gemeinschaftswaschraum. Sehr zeitgemäß ist zusätzlich ein großer Fahrradkeller vorhanden, so dass die Mobilität nicht (nur) auf ein Auto ausgerichtet sein muss.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine von vier noch verfügbaren Wohneinheiten in einem fast fertig gestellten 6-Familien-Haus an. Alle Wohnungen sind bereits gut vermietet. Die Fassaden an den Giebelseiten, die Eingangsüberdachung sowie Einfahrt und Parkplätze werden im Frühjahr 2020 fertig gestellt.

Die aktuell noch verfügbaren Einheiten sind:
WE 01 - Untergeschoss - 83,64 m² - eigener Eingang (dieses Angebot)
WE 04 - Erdgeschoss hinten rechts - 47,26 m²
WE 05 - Obergeschoss links - 59,04 m²
WE 06 - Obergeschoss rechts - 52,54 m²

Die Preisangabe versteht sich ohne Stellplatz. Es können ein bis zwei Stellplätze für jeweils € 7.000,00 hinzu erworben werden.

Die insgesamt 6 Wohnungen werden momentan noch vom Bauherrn verwaltet und sind alle vermietet. Sobald alle Wohnungen verkauft sind, wird gemeinsam eine professionelle Hausverwaltung bestellt und auch die Höhe der Hausgelder festgelegt (umlegbare Kosten zzgl. Verwalterkosten zzgl. Instandhaltungs-/Reparatur-Rücklagen etc.).

Die Vermietung aller Wohnungen erfolgte außergewöhnlich schnell und hat gute Erträge erreicht. Die hier angebotene Wohnung ist an ein älteres Paar vermietet, das sich auch u.a. um die Umlage kümmert und gerne dauerhaft in der Wohnung bleiben möchte.

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Fahrradraum, vermietbare Fläche: 83,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Das Haus befindet sich in Gummersbach am Ortsausgang zum Stadtteil Windhagen. Gegenüberliegend ist ein Neubaugebiet entstanden, einige Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits saniert bzw. die Sanierung ist in Planung.

Die City ist per Auto, Fahrrad oder Bus sehr schnell erreichbar. Wer gut zu Fuß ist, wird auch einen Spaziergang zum Shoppen in der Stadt genießen.

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises. Sie liegt im Süd-Osten Nordrhein-Westfalens im Einzugsgebiet von Köln. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 50.000. Der in Gummersbach beginnende BAB-Zubringer bringt Sie auf schnellstem Weg zur Autobahn A 4 in Richtung Köln oder Olpe. Im nahe gelegenen Meinerzhagen befindet sich die BAB-Auffahrt der A 45 in Richtung Dortmund oder Frankfurt. Somit ist dieser Standort ideal in alle Himmelsrichtungen an das Autobahnnetz angeschlossen. Im Stadtzentrum von Gummersbach befindet sich der Bahnhof mit Anschluss Richtung Köln. Selbstverständlich fährt Sie auf Wunsch auch ein Bus bis dorthin.

Nicht nur im Stadtkern finden Sie eine reichliche Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Restaurants, Bars, Banken usw. Dazu kommten das neue Einkaufszentrum "FORUM", das kürzlich eröffnete Kino "Seven" uvm.

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