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Vielfalt & Schönblick - komfortables 2-3 FH in bester Lage!

38667 Bad Harzburg, auf Anfrage 38667 Bad Harzburg, auf Anfrage Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung, frei
295.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
903 m²
Grundstücksfl. (ca.)
295.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
903 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
1.135 €

Online-ID: 2tpv24g
Referenznummer: ABH 9048

Mehrfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1964

frei
Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 160,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 13.08.2019 bis 12.08.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Angeboten wird ein sehr gepflegtes und gehoben ausgestattetes 2-3 Familienhaus in attraktiver Lage in Bad Harzburg. Auf dem 903 m2 großen Hanggrundstück befinden sich neben dem Wohngebäude 4 Einzelgaragen, sowie ein geräumiges Gartenhaus. Das Haus wurde 1964 gebaut und 1996 aufwendig saniert und umgebaut. Durch die Hanglage und dem ausgebauten Dachgeschoss verfügt das eigentlich eingeschossige Gebäude über 3 Wohnebenen, wobei die untere Wohnung (ca. 86 m2) vermietet ist und Mieteinnahmen i.H.v. von netto ca. 5.760,- Euro p.a. erzielt.
Die Hauptwohnebene verfügt über einen sehr schönen und großen Balkon mit herrlichem Weitblick über die Harzer Bergwelt. Die Räumlichkeiten sind größtenteils mit Laminat bzw. Echtholzparkett ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst vor ein paar Jahren saniert und verfügt über eine Dusche.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und eigenständig zu nutzen. Sofern eine Eigennutzung nicht geplant ist, bietet sich diese Wohnung idealerweise als Ferienwohnung an, mit deren Hilfe weiter Einnahmen generiert werden können.
Ausgestattet ist die Dachgeschosswohnung mit einem großen und komfortablen Wintergarten, sowie einem schicken Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein toller Kachelkamin und eine Sauna komplettieren die geschmackvolle Ausstattung.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieses hochwertigen Hauses sind sehr vielseitig und bieten für jeden Wohnwunsch eine passende Lösung.
Der große Garten mit eigenem Teich, Grillplatz und rustikalem Gartenhaus ist pflegeleicht und lädt jederzeit zum verweilen ein. Einen zusätzlichen Gartenschuppen inkl. aller benötigten Gartengeräte gibt es dazu.
Zum Objekt gehören außerdem noch 4 Einzelgaragen, die z.T. vermietet sind.
Alles in Allem ein wirklich sehr attraktives Angebot, dass bei entsprechender Nutzung einen Ertrag erwirtschaftet, der einen großen Teil der laufenden Kosten abdecken kann.

Das Objekt steht sofort zur Verfügung und kann jederzeit besichtigt werden.
Bitte kontaktieren Sie mich unter: 0151 20 90 80 81

Ich freue mich darauf Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen!

Dirk Brüggemann
G&B Immobilienservice GmbH

Bad Harzburg
(4,3)
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