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Neuwertige, geräumige 6-Zi-Stadtvilla mit EBK, Kaminofen+Sauna+Garage, großer Garten in ruhiger Lage

29313 Hambühren 29313 Hambühren Zur Karte
449.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
786 m²
Grundstücksfl. (ca.)
449.000 € 
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Kaufpreis
449.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tpps4k
Referenznummer: M 24012049

Einfamilienhaus
Baujahr: 2016

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 56,24 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 13.01.2016
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1 Garagenstellplatz

Das schlicht weiß gehaltene Objekt besticht durch seinen vorgezogenen Eingangsbereich, der dem Raum im OG durch die Ausnutzung der Gaubenhöhe einen palastähnlichen Charakter verleiht.

Nach dem Öffnen der Hauseingangstür treten die inneren Werte dieser Stadtvilla in den Mittelpunkt: die mit ca. 2,70m überdurchschnittliche Raumhöhe in beiden Geschossen und der große, offene Wohn-Ess-Koch-Bereich sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die Deckengestaltung mit der integrierten Beleuchtung und der hochwertige Vinylbodenbelag vermitteln ein angenehmes Wohlfühlambiente, welches durch den herrlichen Kaminofen noch unterstützt wird.

Die komplett eingerichtete U-förmige EBK mit integrierter Kochinsel lässt keine Wünsche offen und macht den weitläufigen Wohnbereich zum Lebensmittelpunkt.

Der Vinylbodenbelag zieht sich durch sämtliche Wohn-Schlafräume in beiden Geschossen und vermittelt Ihnen zusammen mit der Fußbodenheizung eine angenehme Wärme.

Die Stufen der offenen, 1/2-gewendelte Treppe bestehen aus pflegeleichten Natursteinplatten und bilden zusammen mit dem schlichten Edelstahlgeländer mit Holzhandlauf einen weiteren wertigen Bestandteil dieses Hauses.

Gäste-WC und das geräumige Vollbad sind raumhoch gefliest und die Wände teilweise mit der anthrazit-farbenen Fußbodenfliese gestaltet. Ein komplett eingerichteter Waschplatz und die fußbodenebene Dusche machen die tägliche Körperpflege zum Vergnügen; Eckbadewanne und Handtuchheizkörper runden den Komfort ab.

Sämtliche Fenster und Hebe-Schiebe-Terrassentüren sind aus hochwertigen, weißen Kunststoffprofilen hergestellt und mit 3-fach Verglasung ausgestattet. Alle Elemente sind zusätzlich mit Außenrollläden ausgerüstet, die zum großen Teil elektrisch betrieben werden.

Eine energieeffiziente Erdwärmepumpe sorgt für warmes Wasser und angenehme Fußbodenwärme; dabei wird sie durch den Kaminofen mit Warmluftverteilung auch in die Räume des OG energiesparend unterstützt.

Ihre geräumige 6-Zi-Stadtvilla finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße, in der Nähe eines ausgedehnten Waldgebietes. Eine gepflasterte Zuwegung führt Sie auf kurzem Wege direkt zum eingezogenen Hauseingang. Nach dem Öffnen der Haustür betreten Sie eine freundlich gestaltete Diele, welche Ihnen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss verschafft.

Gleich linker Hand steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Daneben führt Sie die Tür in den HWR, von dem aus Sie auch direkt in die Garage gelangen.
Rechter Hand eröffnet Ihnen eine Tür den direkten Zugang zur Küche.

In der Mitte der Diele lädt Sie ein offener Durchgang in der schrägen Dielenwand ein, den riesigen Wohn-Ess-Koch-Bereich zu betreten - den gemütlichen, lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt Ihres neuen Heimes, der Ihnen mit zwei großen Terrassentüren den direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Ein Gäste- oder Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Am Ende der abgewinkelten Diele führt Sie ein Treppe in den Flur des Obergeschosses, das durch ein großes Fenster auf halber Höhe freundlich belichtet wird.
Gleich rechter Hand im OG steht Ihnen ein komplett eingerichtetes Vollbad zur Verfügung.
Danach folgt das mit ca. 21m² größte Schlafzimmer, welches durch die Einbeziehung einer Gaube und die Raumnutzung bis unter die Dachschräge ein palastähnliches Gefühl vermittelt.

Auf der gegenüber liegenden, dem Garten zugewandten Seite befinden sich zwei fast gleichgroße Kinderzimmer, die hervorragend zu möblieren sind.

Zwischen den Schlafräumen, an der Stirnseite des Flures, steht Ihnen ein weiterer kleinerer Raum zur Verfügung, der Ihnen je nach Bedarf als Arbeits-, Hausarbeits- oder zusätzliches Gästezimmer dienen könnte. Von hier aus führt auch eine Bodeneinschubtreppe zum komplett gedämmten Abstellraum im Spitzboden.

Die direkt angebaute Garage mit dem integrierten Saunabereich komplettiert das großzügige Raumangebot der Stadtvilla sinnvoll.

SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 56,24kWh, Erdwärme, Bj. 2016
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Die geräumige Stadtvilla liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Ovelgönne, einem Ortsteil von Hambühren, unweit der schönen Fachwerkstadt Celle.

Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen: Krippen, Kindertagesstätten, Grund-, Haupt- und Realschule - und demnächst auch ein Gymnasium - sind alle direkt im Ort vorhanden.

Weiterführende und berufsbildende Schulen stehen in großer Auswahl im nahen Celle zur Verfügung.
Allgemeinärzte und Zahnärzte praktizieren in jedem Ortsteil von Hambühren; Fachärzte und Krankenhaus finden Sie wiederum im nahe gelegenen Celle. Auch das Einkaufen ist vor Ort oder in Celle ohne Probleme möglich.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße 214 sind alle Wege mühelos und schnell zu erledigen.

Neben den vielfältigen Betätigungsmöglichkeiten, die Ihnen die diversen Vereine anbieten, können Sie Entspannung im Strandbad Ovelgönne oder beim Radfahren auf dem Aller-Radweg finden.

Das naheliegende, ausgedehnte Waldgebiet lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.
Zum Relaxen steht Ihnen natürlich auch die eigene Sauna zur Verfügung.

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